20140609长阳半岛-五号地07地块定价方案(定稿)分析报告.pptxVIP

;截止至6月8日，全年实现签约6.6亿元，认购待签1亿元，库存5.1亿元， 已售及可售货值共计约12.7亿元（全年任务目标23亿元）;运营情况 | 计划推售情况;目 录;第一部分 区域市场分析;2014年北京市场成交情况;以上数据为建委网统计数据，不包含拆分款加价，受万科系及其他部分项目装修拆分加价影响，2013年房山市场实际成交价格略高，整体呈现平稳态势； 自2013年下半年至今，整体成交量呈现下降趋势，2014年4月以来，房山市场进入集中推售期，成交量大幅增加； 2014年2月份以来，受建委限价政策以及市场环境影响，整体均价持续下跌，跌幅约2000元/㎡； ;受推售节奏及推广力度影响，自2013年第三季度开始，整体来电量大幅下降； 2014年以来，伴随各项目集中蓄客及推广量增加，整体来电量稳步回升， 但仍处于较低水平，约为2013年同期来电量水平的50%；;受到推售节奏以及推广力度影响，自2013年第三季度以来，有效来访量呈现明显大幅下滑趋势； 虽然各项目加大推广力度并进行集中蓄客，但2014年春节后来访量并未出现明显回升，进入4月份以来反而呈现下滑趋势；;项目名称;长阳片区二手房市场表现;长阳半岛上期住宅成交情况;总结;第二部分 定价方案;原则： 1、按照目前装修标准实施 2、较上期开盘持续拉升价格 3、实现开盘热销并保证销售速度稳定;目前蓄客办卡情况;客户自