初步定位及规划建议合编.ppt

商业大片建议名： 1街区 主演：商业街区、临街店铺、景观豪宅、酒店式公寓 特别主演：内街、联廊、观光电梯、核心导入平台、大开口引流楼梯 特色亮点：BLOCK街区、广场景观、休闲娱乐、通而不畅的开放街区 导演：江西绿城房地产开发有限公司 以实业为基础的新晋地产开发企业，年轻、进取、快速发展，看好广丰地产市场，致力于推动城市发展、繁荣城市商业、优化核心街区商业格局及街区功能，斥巨资投资环月兔广场商圈“旗舰商业大片”，并以此引导市场、打造品牌…… 编剧：三角洲投资 剧情简介：公元2007，广丰地理圆心，城市未来商业核心区，即将上演实现广丰商业创富梦想的传奇大片，领秀赣东北的首席BLOCK街区和景观公园住宅从此开始…… 一、广丰地产市场概况： 1、经济、产业、人口情况 (1)地理位置：广丰县位于江西省东北部，上饶市东南部并地处浙、赣、闽三省交汇处，上广公路、广二公路、广玉公路、广管公路经过该县城，距离南昌市276公里，距上饶市24.7公里。 （2）人口：据有关数据统计，广丰县总人口为76.3万人，县城常住人口13.6万人，城区总人口为18.8万人，外出工作者近20万人；预测2020年县城常住人口25万人，全县总人口88.41万人。 （3）经济：2005年，全县实现国内生产总值72.92亿元，同比增长31.98%，财政总收入7.01亿元，增长26.3%，其中一般预算收入4.12亿元，增长42.5%；全县固定资产投资完成18.24亿，增长47.84%，累计完成全县消费品零售总额11.91亿，增长14.74%，全县城镇新增就业6120人，城镇职工平均工资达14353，增长16.08%，农民人均纯收入4034，净增391元。 广丰经济建设以第二产业为主，据县政府招商办公室透露，今年1至4月，全县引进工业项目30个，合同资金14.67亿元，实际进资6.2亿元，较去年同比增长126%和80%，大大的提升了广丰工也的综合竞争力，促进第二产业产值持续上涨，加快广丰县经济发展速度。 2、房地产开发情况 广丰县多年来以小型土地拍卖，私人自建的初级模式发展房地产业，从2002年开始，随着大宗土地出让，专业开发商的出现，商品房开发模式才真正成为广丰房地产乃至第三产业的主导，至今日益成为广丰人置业安家的主要选择产品。根据房管局报表资料统计显示：2006年上半年，广丰县累计完成房地产开发投资2.4379亿元。上半年建筑施工总面积16.73万㎡，新开工面积6.62万㎡；批准预售面积为86972.27㎡，累计759套，预售金额达2.4886亿元；另据房产交易所统计，上半年完成存量房交易143宗，其中住宅111宗，交易面积1.64万㎡，成交金额1535.08万元；商品房交易233宗，其中住宅190宗，交易面积2.33万㎡，成交金额2313.11万元。银行方面，个人商品房抵押贷款468宗，其中住宅贷款387宗，面积12.62万㎡，贷款金额8477.62万元；上半年广丰商品房市场开发、交易活跃。随着广丰城市化进程加速、旧城改建和新区拓展力度加大，广丰房地产还将不断得到发展。 3、在开发、在销售物业综述 目前广丰县境内在开发、在销售楼盘，及可开发地块共有12个，楼盘包括金都广场、创美·丽景佳苑、公主楼（已建成，可售面积不完整）、卧龙城、芦南苑、创和家园（仅剩最后一栋多层及4幢别墅）、新天地（住宅售空，少量商铺）、华丽世家、天和文化广场（住宅六栋）、新东街国际城、上广商贸城以及本案等项目。根据上述项目规模保守估计，广丰县开发总面积超过125万平方米，其中住宅面积近100万平方米、商业面积超过20万平方米，即便是扣除新天地、公主楼、天和文化广场、芦南苑、创和家园、金都广场等住宅售空或存量少的项目面积，同期开发销售的大盘面积也将超过100万平方米，住宅面积至少超过90万平方米。如下表所示： 广丰县各开发地块主要经济技术指标一览表 项目名称 土地面积 总建面积 住宅面积 商业面积 万盛商城 0.05万㎡ 0.2万㎡ 0.16万㎡ 0.04万㎡ 金都广场 0.37万㎡ 1.73万㎡ 0.75万㎡ 0.63万㎡ 创美·丽景 佳苑 13万㎡ 15万㎡ 13万㎡ 2万㎡ 公主楼 0.46万㎡ 2.1万㎡ 0.62万㎡ 0.6万㎡ 卧龙城 21万㎡ 40万㎡ 31.97万㎡ 7万㎡ 芦南苑 0.8万㎡ 2万㎡ 1.7万㎡ 0.3万㎡ 新天地 1.27万㎡ 5.4万㎡ 1.54万㎡ 2.71万㎡ 创和家园 0.8671万㎡ 2.58万㎡ 1.821万㎡ 无 天和文化广场 约0.5万㎡ 约1.3万㎡ 约0.114万㎡ 约1.2万㎡ 雅园山庄 17.3万㎡ 33万㎡ 32万㎡ 1万㎡ 新东街 约4.7万㎡ 约15万㎡ 约10万㎡ 约5万㎡ 广场北区地块（本案） 1.42万