2008年市场发展十大现象预测-中原简析.ppt

2008年市场发展十大现象预测 2008年房地产市场十大现象预测 (一) 楼价有下调压力，10%-20%左右 (三) 政府宏观调控政策放缓 (四) 二、三级市场客源争夺激烈 (五) 经济实用户型受市场欢迎，同样房型面积转趋紧凑 (六) 供过于求情况严重，供给需求比达2 (七) 市场竞争激烈，促销手段层出不穷 (八) 发展商资金链出现断层威胁 (九) 发展商之间合作开发，或吞并情况会增加 (二) 成交量转趋平稳，全年销量约为400万-500万㎡ (十) 发展商多采用高佣政策刺激代理销售 预测之一：楼价有下调压力，下调幅度在10%-20%左右 结合房地产市场特征，将房价走势分为短期走势即3月均线，中期走势即6月均线，长期走势即年均线。 从2005-2007年上半年数据看，在几次大的调整过程中，短期均线均未跌破中期均线，在中期均线附近有强支撑，并形成新的上涨动力。 结合深圳全市二手房均价，短期均价走势从11月开始已经跌破中期均线，掉头向下，并于年度均线十分相近，短期内房价下跌趋势形成。且自12月开始，中期均线也出现了下跌的态势，下跌趋势已经形成。 短期房价下跌趋势已经形成 下跌幅度最高可能达到20% 根据深圳市场实际成交情况，2007年4-7月为成交旺盛期。考虑到银行的风险性，及房地产业对整体经济的影响，同时也基于目前房市还属于“政策市”，政府肯定也有能力采取有力的救市措施，换言之