深圳住宅周报分解.pptx

6/6/16 1 深圳中原事业七部 2016.06.27-07.03 住宅市场周报 2016.07.04 每 周 小 结 市场周报 市场动态 竞品监测 摘要 2016.06.27-07.03 3 2 1 上周仅1个商业项目获批 一手住宅量价齐升 二手住宅成交量微降 News: 万科复牌迎来第一个跌停！ 除了万科，宝能系大肆举牌的其他七家上市公司，股价全部都曾出现了大幅下跌，导致宝能系一度全线亏损。不得已，宝能系只能出手继续增持。但即便如此，其举牌的股票中，过半至今仍处于账面浮亏状态。 万科复牌之后，股价一旦击穿资金安全防线，宝能系要想堵住溃口，无疑需要大量资金。但查阅前海人寿相关数据发现，截至今年三月底，其股权投资、万能账户投资性房地产余额，已经达到其同期总资产的25%、18%以上，寄望于前海人寿接盘，似乎已经没有多少空间。为了筹措资金，宝能系已计划经通过大规模发债补充弹药，规模至少达230亿元 “宝能系”目前持股万科24.29%，只需继续增持0.71个百分点，即会触碰第五次举牌红线，需要中断增持行为并履行信披义务。后续若再增持至30%，即会触发全面要约收购。“宝能系”过去四次举牌万科的时间分别为2015年7月10日、7月24日、8月26日、12月4日。 News:宝能系举牌股票过半浮亏 7月4日，停牌逾半年的万科A正式迎来复牌，不出意外，在恢复交易后，万科A在集合竞价阶段跌停，股价由开盘时的每股24.43元下跌2.44元至21.99元，跌停板上有逾631万手封单。 此前市场预计，万科复牌后有补跌需求，预计2-3个跌停板。 万科上周五在深交所连发8条公告，提出7月4日复牌，回复深交所的七大问询，并对发股收购深铁资产预案进行了六大修订, 很有针对华润质疑的意味 强势依旧！白银期货涨破21美元/盎司，日内涨幅扩大至近8%，创2014年7月以来新高。黄金上涨约1%，涨破1350美元/盎司。 追随黄金的上佳表现，上周白银涨幅创下2013年8月以来最高，似乎英国脱欧触发了对贵金属这类避险资产的巨量需求。 根据CFTC最新数据显示，截至上周二，对冲基金的黄金和白银期货、期权净多仓升至2006年有数据以来的最高。 英国脱欧引发的避险需求和对全球央行将维持利率在低位的预期，基金经理疯狂涌入黄金和白银市场 News:白银怒涨8%突破21美元 对冲基金金银净多仓双双创历史新高，6月百城房价环比涨幅前十无一线城市 中国指数研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示，2016年6月，全国100城市（新建）住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。追随黄金的上佳表现，上周白银涨幅创下2013年8月以来最高，似乎英国脱欧触发了对贵金属这类避险资产的巨量需求。 涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%至4%之间;廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山和兰州涨幅在2.17%至3.00%之间。跌幅居前十位的城市依次是：北海、桂林赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山、汕头。其中，北海、桂林、赣州跌幅超过1%。 从同比来看，2016年6月住宅价格同比2015年6月上涨的城市个数为59个，较上月增加5个。其中，深圳上涨51.95%居首位，涨幅收窄6.87个百分点;东莞、惠州涨幅超过30%;南京、苏州等9个城市涨幅在20%至30%之间;武汉、保定等6个城市涨幅在10%至20%之间。 6 土地成交 上周无土地成交。 上周1项目获批 全市开盘/加推简报 项目 区域 代理商 开盘时间 推售户型 推售套数 销售率 均价 信义嘉御山5期 龙岗 中原 7月2日 89㎡精装4房 30 87% 6万/㎡ 龙光·玖龙荟 龙华 中原 7月2日 30-80㎡商铺 30 80% 5-20万/㎡ － － － 【信义嘉御山5期】于7月2日在营销中心加推，推售89㎡精装4房，共计30套房源，共销售26套，销售率87%，整体均价6万元/平米。 1 信义嘉御山5期加推简报 发 展 商 深圳市信贤房地产开发公司 项目位置 龙岗地铁环中线五和站C出口（坂田五和大道和吉华路交汇处） 加推地点 营销中心 加推时间 2016年7月2日 推售户型 89㎡精装4房，共计30套 加推价格 整体均价约6万元/平米 销售情况 现场销售26套（截止20:30），销售率87% 加推折扣 持销98折/按时签约99折/一次性99折 客户情况 客户主要来源于龙华与坂田片区，客户以自住为主，主要看中项目户型、大社区、综合体物业；客户抗性主要为单价较高 【龙光·玖龙荟】于7月2日在龙光玖龙玺营销中心加推，推售30-80㎡商铺55套，下午加推26套，共计81套，首批推售5