上海大拇指广场案例分析分解.pptVIP

上海浦东证大“大拇指广场” 参考案例 汉博顾问 2008年10月 Contents 项目经营管理分析 5 上海社区mall 代表案例 简要说明 建筑面积 （万平米） 大拇指广场 （浦东联洋） 联洋社区，具有文化艺术特色的多功能现代化社区，区域型商业中心 11 百联南方mall （闵行莲花） 上海首家社区mall，目前已成为西南地区人气最旺的商业中心 10 七宝龙城mall （闵行七宝） 城市边缘地区的mall，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、绿地于一体 23 西郊百联mall （长宁新迳） 高级别数群及新兴住宅区中的多业态、开放式、社区型商业中心 11 百联中环mall （普陀真光） 超大规模的泛商业集群体，融酒店、商务楼、酒店式公寓、商业广场于一体 43 大宁国际广场 （闸北大宁） 沪北地区规模最大的商业休闲购物中心，集酒店、办公、商业一体的社区型街区式购物中心 25 大华虎城mall （宝山大华） 坐落在大规模的社区内，块体围合式的综合商业中心 16 上海社区mall代表案例 此类项目的区域特征，大多选址在居民区聚集区域或者新兴住宅区内，区域内均有数十万的常驻居民，并呈快速增长趋势，同时具备中等、中等偏上的消费能力，从而提供了项目的发展空间。 项目名称 布局特征 产品组合 商业 酒店 办公 大拇指广场 （浦东联洋） 大小不等的二层商业块体围绕中心广场布置，广场上安置“LOVE”雕塑，体现现代自由主义建筑风格、具有商场室外化，中庭广场化的特征 73% 27% / 百联南方mall （闵行莲花） 地下一层，地上五层的单体mall+2层好美家建材超市 100% / / 七宝龙城mall （闵行七宝） 广场式的mall，一期工程由三幢4层商业建筑组成，分别为巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海连天浴场 100% / / 西郊百联mall （长宁新迳） 由一系列大小不等的建筑有机结合为开放式建筑格局，地下2层，地上4层，中心是一个敞开式绿化广场，步行街，走廊，天桥环绕 100% / / 百联中环mall （普陀真光） 北区4层弧形商业建筑，背后是两幢16层星级酒店，1-4层为商业广场，东侧为30层高的办公楼，南面12层的办公楼，西面为14层的办公楼，1-4层为商业裙楼 51% 49% 大宁国际广场 （闸北大宁） 建筑布局为“四周高、中间低”围合式分布，四周为“办公、酒店、商业裙房”，中间为3-4层独立商业建筑，设有6层独立停车库 63% 16% 21% 大华虎城mall （宝山大华） 数个2-4层商业块沿东、北两条接到铺展布置 100% / / 上海社区mall布局特征 一、项目简介 物业名称：证大大拇指广场 位 置：芳甸路285弄 所属区域：浦东联洋大社区 建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司 开业时间：2005年3月 建筑面积：11万平方米 商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场 第一部分、项目简介 第一部分、项目简介 ---- 概况 证大·大拇指广场——位于浦东联洋国际新社区内的芳甸路，广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。广场以块状规划，共22个建筑体块，以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融物一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房。由于体量较大，周边成熟度较高，它的业态组合比较丰富，除零售、餐饮、社区服务业态外，还引入了量贩KTV、数码影院等娱乐业态。 大拇指广场的规划比较注重文化附加值的营造，除引进常规的零售主力店家乐福外，还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺术馆等与创意、艺术元素关联度较强的业态。除广场的标志性雕塑“大拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计作品展示。 餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方面强调特色和差异性，满足不同类型、不同档次、不同口味的消费需求： ???? 二、区域环境描述 第二部分、区域环境描述 浦东证大大拇指广场 浦东证大大拇指广场位于浦东花木板块的联洋国际社区内。 联洋社区毗邻上海科技馆、浦东图书馆，南对140万平方米的城市绿肺世纪公园，北起杨高中路、西至民生路（浦东文化中心）。联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。 第二部分、区域环境描述 ---- 概况 联洋国际社区 联洋社区因为是个较高档次的国际型社区，因此社区配套的档次也比其他社区来的高档，著名的餐饮如肯德基、星巴克咖啡、必胜客匹萨、味千拉面等现都已成为社区餐饮的主力军。SPA馆和休闲类商业如茶室等也在社区方兴未艾；社区