房地产政策的影响.docx.docVIP

2007年以来国家层面及四川省，先后出台过与房地产行业有关的法律、法规和政策有如下： 2007年1月23日，建设部、央行联合发布《关于房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》；2007年3月16日，全国代表大会第五次会议表决了《中国人民物权法》；2007年3月，央行2007年首度加息，2007年5月，央行再次加息，7月，央行第三次加息，8月，温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文），接着央行年内第四次加息。9月，第五次加息，9月27日出台新政，要求商业银行重点支持借款人购买小中户型自住住房贷款的需求。（来源/view/f118ce7102768e9951e73812.html） 2008年3月，财政部、国家税务总局下发《关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。08年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款率0.5个百分点，6月，具体政策：商品住房开发不得超过3年、土地管理不作为将受惩罚等，自6月1日起执行。7月国土部表示小产权房不给宅基地证。8月11日，国务院新规：房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。8月三部委联合印发《2008年廉租住房工作计划》。8月25日中国人民银行、银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求严格建设项目贷款管理。对列入国家《禁止用地项目目录》的项目，严禁发放贷款。9月，受金融风暴的影响，央行从9月16日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应的调整。 来源：/view/f118ce7102768e9951e73812.html 一、房地产开发投资情况 ??? 根据国家发展和改革委员会公布的《2011年1-2月各地区房地产开发投资情况》显示，2011年1-2月，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%，增速同比加快4.1个百分点。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。其中，东、中、西部地区投资分别为2640亿元、770亿元和840亿元，同比增长30.7%、39.7%和46.8%，增速同比加快1.3、7.8和10.4个百分点。 　　26个省份房地产开发投资同比增长(吉林、西藏、青海无数据)，增速较快的贵州、河北、重庆分别增长97.7%、68%和52.8%。与去年同期相比，18个省份增速加快，其中贵州、河北分别加快67.7和28.5个百分点；7个省份增速减缓，其中海南、北京分别减缓163和68.8个百分点；新疆由下降11.7%转为增长52.2%。内蒙古、黑龙江2个省份房地产开发投资同比分别下降81.3%和11.3%，黑龙江去年同期为增长7.9%(内蒙古去年同期无数据)。 一季度全国房地产开发投资较去年大幅增加，中、西部地区增幅高于东部地区，房地产开发投资仍主要集中在住宅。一二线城市的普遍限购、限价，使得三四线城市楼市似乎迎来了前所未有的投资“春天”，房地产商和社会资金正迅速从一二线城市挤出，向政策相对宽松的三四线城市再次集结。 　? 二、资金来源情况 ??? 根据国务院研究发展中心信息网3月30日公布的《2011年1-2月各地区房地产企业投资资金来源情况》，截至2011年2月，房地产市场开发投资资金来源总计达12173.08亿元，实现同比增长16.27%，较上年同期增加1703.83亿元。其中，国内贷款2679亿元，增长7.7%；利用外资86亿元，增长61.5%；自筹资金4184亿元，增长21.4%；其他资金5223亿元，增长16.6%。在其他资金中，定金及预收款3154亿元，增长28.9%；个人按揭贷款1280亿元，下降11.3%。其中其他资金来源渠道占全部资金来源总额42.91%，较上年同期增加741.78亿元。 房地产市场资金需求依然旺盛，但因宏观调控影响，通过贷款获得资金的数量在缩减，资金获取渠道主要转向自筹资金和利用外资。 ? 　? 三、土地购置及完成开发情况 ??? 一线城市土地市场萧条，限购政策不严的二线城市交易相对活跃。不同季度数据比较发现，一季度一线城市、限购较严的二线城市土地成交面积同比下降最为显著，降幅分别为41%、43%；而限购较松的二线城市十分平稳，环比降幅不足1%；具体到一季度各月，3月与1月相比，一线城市、政策较严的二线城市、政策较宽松的二线城市降幅分别为89.1%、38.8%和25%，一线城市下降更为明显。 究其原因，各类城市政策力度梯度形成了不同的市场预期，影响了开发商的决策，促使更多拿地需求流向政策较松的城