烟台富丽新城保障性房项目本控制研究烟台富丽新城保障性房项目成本控制研究.docVIP

在职攻读硕士学位研究生 学位论文开题报告 论文题目： 烟台富丽新城保障性住房项目成本控制研究 姓　　名 学　　号 学部、院（系） 信息科学与工程学院 学位类别 工程硕士 专业领域 工业工程 研究方向 项目成本管理 指导教师 开题时间 2014.1 一、立论依据：课题来源、选题依据和背景、课题研究目的、理论意义和实际应用价值 1、课题来源 关于富丽新城保障性住房项目成本控制的研究 2、选题依据和背景 从古至今，衣食住行是人类生活所必不可缺的。古话说安居才能乐业，住房为人民提供了基本的空间屏蔽和居住场所，是公民生存和发展必不可少的基本物质条件。住房问题是关系到国计民生的基本经济和社会问题，为低收入者提供住房即是住房保障制度的基本内容，也是构建和谐社会的必然要求。随着社会的发展和社会的进步，人们对住房的需求也不断增长，加强保障性住房建设，切实解决住房问题有利于提高住房供给水平，促进国家的可持续发展。 国务院总理温家宝于“十二五”期间，通过了关注解决民生问题重要举措的《国务院关于解决城市中低收入家庭住房困难的若干意见》。该意见指出，未来五年要建设城镇保障性安居工程三千六百万套。使保障性住房的覆盖率达到20%。这是党中央加强民生建设、改善民生的重大举措。 保障性住房是指由政府牵头，投资新建或者是以收购的方式建造住房的方式。因此，保障性住房是有严格的建设标准和供应对象的，对销售价格、租金、社会保障性质、用途方面都有严格的限定。保障性住房是具有社会保障性质和特殊的福利用途的住房。面对新的社会形势，在总结和研究各类型住房的开发、建设和管理的过程中，国家出台了保障性住房的政策，该政策在为解决中低收入家庭的住房问题提供了途径，同时也为我国经济增长提供了一种可靠的途径。 作为山东省第二大城市烟台政府为了响应国家保障性住房建设的政策，保障人民的最根本利益，烟台市已连续九年把住房保障列入当年的为民服务实事来抓，构建起多层次的城市住房保障体系，为2.4万户城市中低收入家庭圆了住房梦。富丽新城保障性住房建设项目是山东烟台的又一保障性住房建设项目，同时是保障民生的又一重大举措。该项目拟定建设期为22个月，从2011年7月初开始到2013年4月底结束。至于如何才能够使保障性住房更好地发挥为人民群众服务的作用，这就需要我们将保障性住房建设的不但适合居民居住，同时也要将保障性成本降到，最大限度地维护中低收入家庭的利益。 3、课题研究目的 按照党中央的要求，施工企业不仅要在规定的时间内以合格的质量完成施工项目，并且要运用科学的管理办法和手段加强对施工项目的成本控制，使施工成本降到最低，同时提高企业的合理利润，并且使利润做到最大化。保障性住房项目其目的是保障民生，在保障建设项目安全、质量、进度的前提下，其还应当最大限度的降低成本，创造利润，使企业创造经济效益的同时，也实现保障民生的目的。由此可知，本课题的研究目的是保障性住房建设项目成本管理控制，这也是保障性项目住房建设管理中的核心内容。 4、理论意义和实际应用价值 (1)保障性住房建设项目研究是对其成本管理与控制的研究，本研究课题有利于本企业减少成本的支出。保障企业正常收益的同时，也使企企业能够长期科学健康地发展； (2)可以提高我国建设项目成本管理的理论研究水平。目前我国关于建设项目管理理论的研究虽然取得了一定的成果，但是就整体而言，理论系统性不强，仅仅将研究理论流于书面形式，不能够将理论实实在在地应用于实践过程中解决建设项目中存在的实际问题。缺乏将理论与实际相结合，理论上缺乏深入的分析和研究。本研究将结合富丽新城保障性住房建设项目案例，对我国住房建设企业的企业管理理论，以及保障性住房项目成本控制管理进行研究，以提高我国企业的管理水平的同时也使保障性住房能够最大限度地还利于民； (3)有利于我国房地产市场的持续健康发展。社会和谐的基础是经济的和谐发展，我国目前不断高涨的房价严重威胁着广大中低收入群体的住房利益，也影响着社会的安定与发展。我国出台的保障性住房建设政策，有针对性的解决了这一问题，从而保障了我国房地产市场的健康发展，同时也保障了国家及百姓的根本利益。 二、文献综述：国内外研究现状、发展动态 1、 国外研究现状 企业为了特定的成本目标而在项目建设过程中不断寻求节约成本的方法和途径，使得成本控制理论不断发展和完善。从国外的成本管理研究历程来看，成本管理研究主要经历了两个阶段，分别是传统成本管理与现代成本管理。 传统成本管理阶段为“上世纪初泰勒的代表作《科学管理学原理》及其“科学管理”学说的面世触发了美国企业进行管理方法变革与创新的动力[ ]； 美国芝加哥大学