最新住宅工程法律法规2013年.docVIP

学习最新工程法律法规、规范的体会2014年 1. 业主应抓住报建的监理公司总监、施工单位项目经理不放松，（如需更换应有相应的园区建设局许可的更换人员手续），并审查各单位派出的现场机构管理人员资格上岗证书、查核LBS定位管理系统考核记录。要求总监做好工程质量通病预控工作（把质量通病的产生杜绝在萌芽之中）。 2. 业主在开工前，应下达《住宅工程质量通病控制任务书》，要求施工单位根据现场项目工程情况，认真编制《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。并请总监审查，业主批准。项目完成后，业主要求监理单位编制《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。 3. 业主应组织好设计、监理、施工方的图纸会审工作（主要是控制经济的合理性、补充未达到《住宅工程质量通病控制标准》、《预应力混凝土管桩基础技术规程（J11750-2010）》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2010年版）、《住宅工程质量分户验收规程》（DGJ32/J103-2010）、《建筑地基基础检测规程》（DGJ32/TJ142-2012）、《房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管理规范》（DGJ32/TJ143-2012）、《建筑工程施工资料验收统一标准》（GB50300-2013）。 4. 业主、监理公司总监应认真审批施工单位提交的施工方案，特别是施工工艺（先地下、后地上）如有与现场实际施工条件不符合的，应督促施工方重新编制施工方案。（有必要的专家论证）交质监安站备案。如有违规有责任和义务向建设主管部门反映。 5. 本工程的质量目标是优质结构、姑苏杯、扬子杯均应在申报时提出、做到提前控制。（基础施工完毕后质监站不再受理） 6. 接到有人实名举报立即追究业主、监理、项目经理的质量责任。并上网通报。 7. 材料：按图纸要求抗震等级选用带E的钢筋 钢筋： 送货单、出厂合格证、标牌。监理鉴证取样复试报告（主要是理论重量、关注直径12以下） 园区住宅工程质量大检查安排现场钢筋抽查，抽查情况并向社会公布 混凝土：认真学习园区建设局文件（关于加强预拌混凝土质量管理的通知{苏园规【2012】8号} 应有考察商品混凝土3家以上单位，有业主、监理、施工开出书面确认书。 邀请检测中心去混凝土厂取样、验证7天、14天、28天的试块，应达到标号的1.15倍. 每车挂牌混凝土标号及出厂合格证、（混凝土坍落度、初凝、终凝、碳化深度） 施工单位现场配备标准养护箱（网购）、有专人负责管理、有台账。 监理公司旁站、监督每车的混凝土坍落度记录。保证混凝土试块不出工地门，监理护送试块至检测中心。 商品混凝土应有供货合同、同时反应技术指标（控制混凝土中最少水泥用量C30不得少于300公斤、 严禁掺矿粉、石砂，提供初凝、终凝时间、塌落度＜150mm、掺防冻剂、抗裂剂）送货时提供混凝土出厂合格证、配合比通知单、同条件试块养护方案，塌落度检查记录、平板振动机、电动磨光机、模板隔层拆模（是防止裂缝的有效施工措施），混凝土强度的评定按《混凝土强度评定标准》GB∕T50107-2010评定。 8. 地基基础工程：a.编制详细的施工组织设计方案。 桩基方案、基坑围护方案（专家论证）、 基坑监测方案。开挖土方方案、降水方案（考虑周边降水情况） b.桩基施工前应检查施工机械必须鉴定合格、计量设备应标定。操作施工人员应持证上岗、监理旁站人员（每天结清） C.做好打第一根试桩记录 设计、监理、施工各方签字确认（为后期的打桩制定标准双控、单控） 打桩施工过程中有异常应回报业主，请设计人员到现场解决问题 d．做好桩基验收工作【关注管桩与承台连接处的桩是承压（5倍桩径或抗拔桩（8倍桩径）灌芯长度不同）】 打桩记录、桩的检测正式报告（静载、小应变）、选桩检测应根据打桩记录找特殊性（最大压力小应变、最小压力静载）、桩位偏差记录（桩边到承台边最小距离）设计变更记录、桩基的竣工图 9. 地下防水工程施工： a.降水标准以防水混凝土底板下500mm， 不带水作业（关注电梯井）基础底板应有集水井 b.止水带应有检测报告（建议采用钢板橡胶复合止水带）、放置方法居中 钢板止水带接头双面电焊直角处不应有接头、穿墙钢螺栓应有止水片双面电焊（40×40） C．防水建议：采用水性涂料便于施工。 d.基础验收时必须提供地下室防水效果检查记录 10. 主体工程施工：砌体工程：砌筑砂浆（粘结剂、预拌砂浆）优质结构必须使用。 计量正确。 砖材料复试报告、砂浆配合比单、轻质砌体龄期应＞28d（有市墙改办备案） 细石混凝土找平、皮数杆、原浆勾缝处理（防渗水措施、回弹）施工洞口的留设要求、构造柱（悬臂墙）、门洞三边应设置混凝土柱、腰梁高度＞120mm、窗台压顶高度（钢筋