-章 房产要素测量与房产图测绘.docVIP

第九章 房产要素测量与房产图测绘　　 9．1 房产要素测量9．1．1 房产要素测量的主要内容　　 房产要素测量的主要内容包括以下几个方面：　　 1．界址测量　　 界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标。界址点是由点的标志、点的编号、点的坐标三个部分组成的。　　 (1)界址点坐标的测量　　 界址点坐标测量所用到的起算点，应是邻近的基本控制点或高级界址点。界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法；支导线法、正交法等野外解析法测定。使用支导线方法测定界址点坐标时，导线边的边数应不超过3条，导线转折角应测左、右角，各测一测回。使用支导线法测量时，必须加强检测，以保证测量成果的准确性、可靠性。　　 界址点坐标可以单独进行测量，也可以在全野外数据采集时和其他房地产要素测量的同时进行测定。一级界址点应单独测量，测距使用I级测距仪，测角使用DJ2型测角级别的经纬仪．测距读至lmm，测角测至秒，最大测距不应超过200m，尺长改正与温度等气象改正数大于5mm时应改正。　　 房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点间的间距误差不超过表9．1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式(9．1)的计算结果。需要测定的房角点的坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。　　 (2)丘界线测量　　 如需要丘界线的边长时，则可直接用界址点的纵坐标反算求得。如没有界址点的坐标时，可采用测距仪或钢尺进行丈量，将丘界测量结果标示在房产分丘图上。对于不规则的弧形丘界，可按折线分段计算或分段丈量，并将其折线分段标注于分丘图上。　　 2．境界测量　　 对于行政境界的测量，主要包括国界线及各级行政区划界线、特殊地区界线和保护区界线的测绘。实际上应该是收集已有资料进行描绘。　　 测绘国界要根据国家正式签订的边界条约或边界议定书及其附图，按实地位置精确绘出。其他界线的成果主要有以下几项：　　 1)界桩登记表。　　 2)界桩成果表。　　 3)边界点位置和边界线走向说明。　　 4)边界协议书及附图。　　 5)各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分。　　 在收集和使用上述成果时，要特别注意更新与修测的成果资料，同时还应该注意上述成果资料的批准部门和批准时间。　　 境界线分为已定界和未定界的两种情况，描绘时应按实际情况用不同的符号进行描述。　　 房地产测绘人员无权测定各级行政区域界线，只能将其描述或测绘至房产分幅图上或分丘图上，并使房地产测绘成果与其保持一致，不得产生矛盾。　　 3．房屋及其附属测量　　 (1)房屋的测量　　 进行房屋的测量时，对于不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量和表示。房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量。在测量房屋四面墙体外侧或测量房屋墙角点坐标时，应标明房屋墙体的归属。　　 (2)房屋附属设施的测量　　 1)有柱走廊应按柱子的外围为准进行测绘。　　 2)无柱走廊应按围护结构外围或外轮廓的投影进行测绘。第十章 图形面积量算与房产面积测算　　 房产、地产的面积作为度量房地产经济价值的重要依据，在现阶段的房地产测绘中，面积量算显得尤为重要。在房地产测绘中，图形的面积量算主要是土地的面积量算和房屋的面积量算(均指水平面积)。本章主要就分图形面积量算、房产面积量算、共有建筑面积分摊计算三个方面的内容进行介绍。　　 10．1 一般图形面积量算0．1．1 几何图形面积量算　　 几何图形是一种有规则的千面图形，如矩形、三角形、梯形、菱形、扇形、弓形、椭圆形、正多边形、任意多边形等。只要从实地或地图上量测其中某一个或几个几何元素(长度、角度)，就可以用几何公式计算该图形的面积。　　 1．简单几何图形面积量算　　 简单的几何图形及面积计算公式见表10．1，在实际中需要量测面积的几何图形往往不是表中所列举的简单图形，可以将复杂图形分割成若干简单图形进行量算。2．坐标解析法几何图形面积量算　　 坐标解析法是根据房屋用地界址点或边界点的坐标计算房屋用地或丘的面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。两者使用的方法、面积计算公式、所测算面积的精度估算公式，都是完全相同的。其面积计算公式为