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福州中旅城二期初步设计说明 工程号：工程名称：专业 编制人 专业负责人 审核人 审定人 建筑 童文军 刘晓征 宓 宁 结构 朱兴刚、施宇 昌景和 汤志永 设备 张杰、郭文 刘庆文 李晓志 电气 汪猛、朱红梅 贾燕彤 赵亦宁 目 录设计总说明 ………………………………………………… ~ 3 页 总平面设计 ………………………………………………… ~ 6 页 建筑设计 …………………………………………………… ~ 15 页 结构设计 …………………………………………………… ~25页 设备设计 …………………………………………………… ~58页 电气设计 …………………………………………………… ~ 68 页 消防设计 …………………………………………………… ~ 81页 人防设计 …………………………………………………… 页 节能和环保设计 …………………………………………… ~87 页 1 设计总说明 1.1 设计依据 设计项目委托单（北京市建筑设计研究院 年月日） 设计任务书（建设单位 年月日） 2006] 35 号） 建设用地红线图（规号） 中旅城二期总平面图（榕规[2006]总平字第5289号） “中旅城”二期工程规划及建筑设计方案（2006.12） “中旅城二期”建筑设计方案会审纪要（福州市城乡规划局规划会审纪要（18）2007年2月9日） 《福州中旅城二期工程岩土工程勘察报告》（工程编号：委06007中间报告） 有关市政公用设施（道路、管网等）资料（可详见设备、电气部分专业说明） 国家及现行规范、规定 1.2 工程概况 工程名称：建设单位： 建设地点： 总用地面积：m2 建设规模与性质： 建筑主要功能：地下车库及附属配套设施 建筑面积： m2,地下12725 m2（其中1#楼地上：33462.47 m2,2#楼地上：33160.13 m2） 建筑特征： 建筑层数：地上层，地下层建筑高度：m （室外地面至顶） 结构形式：结构 建筑使用年限 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限为 年。 工程概况10687.8m2 ，建设用地面积10687.8m2 。本项目“信辉?阳光一品苑”拟建成一个功能布局合理，建筑造型新颖的高档次商住楼。 设计范围本设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电。上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图中设计。 本设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、公共厅堂精装修、厨房工艺、玻璃外幕墙系统、擦窗机及室外园林绿化等内容。该部分另由建设单位委托专业公司设计。 1.4 设计分工 本设计工作由建筑、结构、设备、电气专业协作完成。 1.5 其他 2 总平面 2 .1 建设场地概述 2.2 规划条件要点 2.3 设计规范依据（详建筑设计部分） 2.4 总平面设计 2.4.1 设计原则2.4.2 交通组织2.4.3 建筑布置2.4.4 绿化与环境设计 2.5 竖向设计 2.6 工程管线布置（由设备、电气专业编写） 2..1 设备管线（由设备专业编写） 2..2 电气管线（由电气专业编写） 2. 主要技术经济指标 序号 名 称 数 量 单 位 备 注 1 规划总用地面积 ha 2 其中：建设用地面积 ha 3 其他用地面积 ha 4 总建筑面积 m2 5 其中：地上建筑面积 m2 6 地下建筑面积 m2 包含人防建筑面积 人防建筑面积 m2 含人防出入口 m2 9 其中：住宅建筑面积 81777.4 m2 10 商业建筑面积 63031.1 m2 11 办公建筑面积 32359.2 m2 12 配套面积 2431.3 m2 13 建筑物基底总面积 m2 14 建筑密度 % 15 建筑容积率 16 绿化率 % 17 机动车停车数量 辆 18 其中 地上停车 辆 19 地下停车 辆 20 机动车停车指标 辆/万m2 21 自行车停车数量 辆 22 其中 地上停车 辆 停车场按1. m2/辆计 23 地下停车 辆 停车库按m2/辆计 24 自行车停车指标 辆/万m2 （注：容积率计算包括地下建筑面积） 3 建筑设计 3.1 设计原则 3.2 设计规范依据 本工程设计执行国家现行建筑设计规范及建设部、北京市有关标准、规定。 《城市用地竖向规划规范》CJJ 83-99 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2