“曼哈顿公寓抢夺战”愈演愈烈.docVIP

“曼哈顿公寓抢夺战”愈演愈烈 　　早在2014年4月美国CNBC电视台网站就用《中国人买下曼哈顿》为标题形容中国投资客对曼哈顿房产大举买入的行为。美国《福布斯》杂志也曾报道，去年SOHO中国首席执行官张欣在与好莱坞影星布拉德?皮特、莱昂纳多?迪卡普里奥和一名沙特王子的抢房大战中告捷，以总价2600万美元成功将一套曼哈顿豪宅收归囊中……作为世界经济强国的美国，凭借近年来楼市上涨的良好态势，作为中国买家的首选地位不可撼动。据美国房地产经纪人协会统计，中国人在美国的46个州都扮演着“购房族”的领军角色。到2014年3月为止，中国人已为美国房地产市场注入了220亿美元。英伦银行则预计，未来几年内，中国赴海外投资购房的人数将增加6倍。 　　宏观经济利好美国房地产发展 　　根据美国一季度市场表现来看，宏观面利好显著，支撑全球客户继续看好美国房地产市场：一、美元强势周期开启，作为避险投资工具的价值正在凸显，更多高净值人群已经趋向于选择美元资产进行全球资产分散配置，除了美元可作为硬通货长久持有，不动产更是能够“维稳”的不二选择；二、从房地产数据表现来看，一季度2月份房屋价格中位数达到178700美元，同比上涨了4.9%，目前仍低于其2007年4月峰值196400美元9%，前景大有可为，房屋价格连续20个月年增长超过5%，表明房地产市场强劲复苏。当前正处于上一次价格调整期的末尾，迎来新一轮房产繁荣；三、根据美国现在的房地产市场发展状况，维持的低利率政策仍然是推动热点市场购买行为的原动力，但是以后或存在调整的可能。有专家预测，美国可能会选择在今年6-12月间进行加息。所以现在是进入美国房地产市场的最佳的机会点。 　　曼哈顿房产究竟为何成为了中国富豪们眼中的“香饽饽”？ 　　正如上海之于中国，曼哈顿在美国的地位举足轻重。如果说纽约是世界之都，那么曼哈顿则是纽约最耀眼的明星。逾一个世纪以来，曼哈顿在全球的政治，经济，金融，媒体，教育，娱乐以及时尚界发挥着不可替代的作用。联合国总部坐落于此；闻名全球的华尔街也在曼哈顿下城的金融区；很多世界500强公司先后将总部设立于此，例如摩根大通，IBM，百事可乐等；一年两次纽约时尚周更是不能错过的时尚盛典。正因为曼哈顿如此繁华，就业环境的具有其他城市不可比拟的优越性，房价也更有支撑力。众多名流政要，超级富豪，都纷纷选择在此居住。 　　“中国人选择曼哈顿为他们的投资目标原因有以下几点：第一，美国房地产市场的发展是十分有规律的，而现在曼哈顿的房价还处于本次上涨周期的早期，虽然房价已远远超过经济危机之前的水平，但升值空间仍然十分可观。第二，曼哈顿房产就像一个‘国际资产保险箱’，在现在中国国内房地产发展如此不稳定的情况下，投资曼哈顿房产更具有保值意义。第三，与购买其他地方的房产一样，购房者也是为了其优越的‘教育’资源。”美国资深房产经纪人Stephen介绍。 　　小户型公寓，保值升值利器 　　据Corcoran的报告显示，去年一年曼哈顿的房价增长了3%，房价中位数增长了1.7%。其中公寓房价表现优异，同比增长了7%。在几个大区中，中城西区的涨幅最为明显。 　　“我们一般把曼哈顿分成上城区，西区，东区，中城，下城和商业区这6大区，每个区都有自己的特点。西区的奢华型公寓卖得非常火爆，是新贵最喜欢的地段；东区是曼哈顿的传统区，小户型公寓一直在升值。”Stephen如是说，“最值得一提的是中城区和商业区，这两块区是近年来最受中国人追捧的区域。中城区的地理位置非常好，是整个曼哈顿的精髓所在，从缤纷绚丽的5th Ave到人潮涌动的Times Square，从高耸入云的Empire State Building到五光十色的Metropolitan Museum，中城区的一点一滴都代表着这个国家的骄傲与繁华，这几年这边建了不少豪华型公寓，吸引了大批富商名流。而商业区在经历了911事件之后涅磐重生，高档的办公楼鳞次栉比，促进了这块公寓楼的崛起，大幅提升了升值空间，前景非常看好。” 　　热荐项目一：中央公园52街西 　　地处百老汇、第五大道和中央公园南汇聚之钻石地段，位于纽约最繁华的曼哈顿中城区心脏地带，拥有最佳黄金地段。不仅有中央公园备受称颂的浓浓绿荫，还遍布着无数的高级餐厅――聚集世界最多米其林星级餐厅的区域；此外，还可以在标志性的 Bergdorf Goodman 和第五大道沿线的高级时装旗舰店内尽情享受名牌购物之旅。65%单元在半年内就售出了，价格比附近同类豪华楼盘便宜近30%。 　　热荐项目二：曼哈顿炮台公园50号豪华公寓 　　曼哈顿炮台公园50号公寓项目位于曼哈顿下城区。近年来曼哈顿的下城区正发生巨变，这包括已经部分完工的世贸中心4栋办公零售大楼；耗资20亿美元的世贸中心枢纽和14亿美元的富顿交通枢纽是曼