白云区商圈规划综述.pptxVIP

白云区商圈规划; 二：白云区商圈概况及特征; 一：白云区主要经济情况;三：人口 2000年白云区总人口中，市区人口133.91万人，占区人口总数的76.57%；镇区人口35.59万人，占区人口总数的20.35%；乡村人口5.39万人，占区人口总数的3.08%。随着城市建成区的不断扩大和中心镇建设的推进，白云区的农村城市化进程明显加快，乡村人口所占比例日益减少。 2010年，全区常住人口为2222658人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的1519584人相比，十年共增加703074人，增长46.27%。年平均增长率为3.88%。全区户籍人口77万多人，流动人口约80万;　　 实际直接利用外资8457万美元，同比增长20.0%。 外贸进出口总额完成10942万美元，同比增长22.4%。　　一般公共预算收入完成14.04亿元，同比增长15.7%。　　旅游总收入完成37.89亿元，同比增长21.3%。　　城镇新增就业人数完成13842人，同比增长8.9%。　　农村居民人均可支配收入完成14006元，同比增长9.1%。　　城镇居民人均可支配收入完成26605元，同比增长8.6%。;二：白云商圈概况及特征;二：区内批发市场林立，聚集效应明显 白云区专业批发市场是区内主要商业形式，各类商品的专业批发群林立，同一批发商品聚堆效应非常明显，如三元里的皮具批发，沙河的服饰批发和机场路的影像批发为代表，相关专业批发市场在华南区内颇具盛名。 同时，城市配套的规划和建设滞后，白云区内批发专业市场中小档口遍布，导致周边道路非常拥挤，商业环境呈现脏、乱、差的特征。且由于批发市场外延复制能力非常强，大部分的批发市场呈现非常明显的聚集效应 三：中小企业商务频繁，高端商业物业稀缺 目前白云区内缺少中高端定位的写字楼、购物中心和五星级酒店。五星标准装修酒店主要分布在白云新城及独家区内。而作为白云区未来唯一的高端商圈，白云新城的建设进度仍然未能理想，商圈内的万达广场和5号停机坪经营仍处于培育阶段 同时，由于大量的专业批发市场和城中村林立，白云区内的中小企业商务需求旺盛，外区流动人口非常密集，其表现为7天、如家、汉庭及同档次的经济型酒店如雨后春笋般遍地开花，且大量价格便宜的写字楼楼宇聚集于批发市场周边，大量中小贸易及物流公司也进驻于此。 ;四 消费潜力庞大，机团消费需求旺盛 作为广州中心城区主要板块，白云新城区及其周边一大批知名开发商聚集，近30多个中高档楼盘，未来居住规划人口达22万，家庭消费需求庞大； 白云新城市机场社区所在，有南航总部，南航贸易中心，民航医院，民航子弟学校等多个民航机关、企事业单位及宿舍区，民航员工约6千多人，企业机团购买需求旺盛周边聚集众多大型皮具、服装、物流专业批发市场，为数较多的外地经商人士，企业老板、市场从业人员，资金丰厚，消费能力较强目前，白云区内以居民社区型消费为主，高收入企事业单位总量相对不多，区内机团及高端消费人群总量无法与越秀，天河区等相提并论，且中产阶层消费基本流失;新市商圈;三：主要商圈情况; 百 信 广 场1百信广场商圈主要物业，行业业态; （一） 百 信 广 场 2 百信广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售;二；广园新村商圈; 景 泰 步 行 街1景泰步行街商圈主要物业，行业业态; 景 泰 步 行 街2 景泰步行街商圈类型评级、商圈焦点和销售驱动;三：广州大道北商圈; （一）嘉裕太阳城1嘉裕太阳城商圈主要物业，行业业态; （一）嘉裕太阳城1嘉裕太阳城商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售; （二）梅花园商业广场1 梅花园商业广场商圈主要物业，行业业态;;四：白云新城商圈; （一）万达商业广场1 万达商业广场商圈主要物业，行业业态; （一）万达广场2 万达广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售; （二）五号停机坪1 五号停机坪商圈主要物业和行业业态; （二）五号停机坪2 五号停机坪商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售;五：金沙洲商圈; （一）国昌新城市广场1 昌国新城市广场商圈主要物业，行业业态; （一）国昌新城市广场2 国昌新城市广场商圈类型评级，商圈焦点和驱动销售