资产评估基础第三章例题概述.doc

【例3-1】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，定基物价指数如表3-1所示，计算2008年该设备的重置成本。 表3-1 某类设备的定基物价指数 年 份2002200320042005200620072008物价指数/%100104106108111113115 解 2008年该设备的重置成本=30000×115/106=32547（元） 【例3-2】 2004年购置某设备，原始成本为30000元，环比物价指数如表3-2所示，计算2008年该设备的重置成本。 表3-2 环比物价指数 年 份2002200320042005200620072008物价指数/%—104101.9101.9102.8101.8101.8 解 2008年该设备的重置成本=30000×（101.9%×102.8%×101.8%×101.8%）=32567（元） 【例3-3】某设备的现行市价为150000元，运杂费为20000元，安装调试费中原材料为13000元，人工费为17000元。按照同类设备安装调试的间接费用分配，间接费为人工费的60%，计算该设备的重置成本。 解 设备的重置成本=重置直接成本+重置间接成本 直接成本=150000+20000+13000+17000=200000（元） 间接成本=17000×60%=10200（元） 该设备的重置成本=200000+10200=210200（元） 【例3-4】 某悬链式水幕喷漆室为非标准设备，构建日为2000年12月，评估基准日是2008年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。 解 根据图纸设计，该设备主要为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价位3500元/吨。另外，所需主要外购件不含税费为55680元。主材费用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费为16%，产量1台。 首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，这主材费为 25.5÷90%×3500=99167(元) 若增值税税率为17%，城市维护建设费税税率为7%，教育附加费为3%，则综合税率为 17%×（1+7%+3%）=18.7% 该设备的重置成本为 （99167÷55%+55680）×（1+15%）×(1+16%/1) ×(1+18.7%)≈373670.18 (元) 【例3-5】 被评估设备已投入使用5年，在正常情况下该设备每天工作8小时，该设备在5年中平均每天工作6小时，该设备尚可使用年限为7年，计算该设备的实体性贬值。 解 设备利用率＝6／8×100％＝75％ 设备实际使用年限＝5×75％＝3.75﹙年﹚ 设备的实体性贬值率＝3.75／﹙3.75＋7﹚×100％＝34.88％ 【例3-6】 被评估设备购于1998年，原始价值为50 000元，2001年和2003年进行过两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3 000元和2 500元。假设从1998年至2008年，每年的价格上升率为10％，该设备扔可使用5年，计算该设备2008年时的成新率。 解 ①用价格指数法计算被评估设备的现行成本，如表3-5所示。 表3-5 该设备现行成本表 投资日期原始投资额／元价格变动系数现行成本／元1998年50 0002.6130 0002001年3 0001.9558502003年2500 1.614025合计55 500139 875 ②计算加权投资成本，如表3-6所示 表3-6 该设备加权投资成本表 投资日期现行成本／元投资年限／年加权投资成本1998年130 000101 300 0002001年5850740 9502003年4025520 125合计139 875136 075 ③计算加权投资年限。 加权投资年限＝1 361 075／139 875＝9.73﹙年﹚ ④计算成新率。 成新率＝5／﹙9.73＋5﹚＝33.94％ 【例3-7】 对某台8年前购入的设备进行评估，该设备是每周7天，每天24小时连续运转。现了解到一部分设施需要更换，经与设备维修和技术部门讨论，更换投资为22万元，该设备就能再运转15年。估测该设备的贬值率。 解 采用成本法求得该设备的重置成本为160万元。 不可修复部分的重置成本＝160－22＝138﹙万元﹚ 计算不可修复部分的损耗率和损耗额如下。 损耗率＝8÷﹙8＋15﹚×100％＝34.78％ 损耗额＝138×34