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;8.1建筑工程合同概述;一、按建筑活动不同阶段分类 根据建筑活动的不同阶段，建筑工程合同类型可分为建设工程勘察合同、设计合同、建筑工程施工合同、建筑工程监理合同、建筑工程涉及的其他合同等内容。;二、按工程承包的范围和数量分类 根据工程承包的范围和数量不同，可分为工程总承包合同、工程分项总承包合同和分包合同等内容。 ; 1.工程总承包合同;三、按照承包计价及付款方式分类;（1）工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； （2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； （3）工程结构和技术简单，风险小； （4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。;2.成本加酬金合同; 这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。但是承单位由于无风险，其报酬也就较低了。这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包商也就往往不注意降低项目的成本。 对业主而言,这种合同也有一定的优点: （1）可以通过分段施工,缩短工期,而不必等待所有施工图完成才开始投标和施工. （2）可以减少承包商对立情绪,承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和 快捷. （3）可以利用承包商的施工技术专家,帮助改进或弥补设计中的不足. （4）业主可以根据自身力量和需要,较深入地介入和控制工程施工和管理. （5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值,从而转移一部分风险。;3.单价合同; 单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。;（2）可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。;（3）可以将工程设计和施工同时发包，承包商在没有施工图纸的情况下报价，显然这种报价要求报价方有较高的水平、经验。 ;8.1.2建筑施工合同的特点;建筑施工合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，不能移动。这就决定了每个施工合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。这还决定了施工生产的流动性。建筑物所在地就是施工生产场地，施工队伍、施工机械必须围绕建筑产品不断移动。另外，建筑产品的类别庞杂，其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同，这就要求每一个建筑产品都需要单独设计和施工（即使可重复利用的标准设计或重复使用的图纸，也应采取必要的修改设计才能施工），即建筑产品是单体性生产，这也决定了施工合同标的所具有的特殊性。;二、 长期性;三、合同内容的多样性和复杂性;四、合同监督的严格性;1.对合同主体监督的严格性 ;2.对合同订立监督的严格性;3.对合同履行监督的严格性;8.2 建筑工程施工合同;建筑施工合同的当事人是指发包方与承包方，双方是平等的民事主体。在建设行业中，人们习惯于将施工合同的当事人成为发包方或承包方。发包方可以具备法人资格的国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、私营企业、经济联合体、和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户和个人，即一切以协议、法院判决或其他合法完备手续取得甲方的资格，承认全部合同条件，能够而且愿意履行合同规定义务的合同当事人，在合同中约定具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，必须具备组织协调能力和应提供必要的施工条件并支付工程价款；承包方是具备与工程相应资质和法人资格并被发包方接受的合同当事人及其合法继承人，在合同中约定被发包方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，必须具备有关部门核定的资质等级和履行施工合同的能力，即应完成一定的建筑、安装工程任务。;;8.2.1 建筑施工合同的形式和内容;一、建筑施工合同的形式;二、建筑施工合同的内容;;;;;8.2.2建筑施工合同的订立;二、订立施工合同应当遵守的原则;3.诚实信用的原则;三、订立合同的程序;8.2.3建筑施工合同当事人的主要权利和义务;实行工程监理的，发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包方。监理单位委派的总监理工程师的姓名、职务、职权由发包方、承包方在专用条款内写明。发包方派驻施工场地履行合同的代表的姓名、职务、职权由发包方在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包方予以明确，并以书面形式通知承包方。发包方应至少提前7天以书面形式通知承包方，后任继续行使合同文件的前