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花园新型社区（一期）建设项目 PAGE 36  花园新型社区（一期）建设项目 可行性研究报告 一、建设项目基本情况 项目名称***市***花园新型社区（一期）建设项目建设单位***市***镇人民政府法人代表***联系人****通讯地址***市***镇联系电话1234567传真1234567邮政编码1234546建设地点***市***镇镇区立项审批部门批准文号建设性质新建√ 改扩建 技改 行业类别 及代码E4710房屋工程建筑占地面积 (平方米)83036绿化面积 (平方米)25000总投资 (万元)4700其中：环保 投资(万元)45环保投资占总投资比例0.96%评价经费 (万元)0.8预期投产日期2009年11月工程内容及规模： 一、项目建设背景 ***市***镇位于***市西郊，市工业园区腹地，距市区5公里。全镇共有45个村，总人口8.5万人，其中城镇人口3.5万人，总面积74.93平方公里，临城靠矿，交通便利，通讯快捷，资源丰富，农业林茂粮丰，结构调整趋于合理，工矿企业发展强劲，是一个集农业型、城郊型、工矿服务型于一体的新兴文明重镇。济宁市14个新型镇之一。 新型农村社区是农民群众建设美好家园的示范区，既有居住生活条件的彻底改善，又有公共服务水平的显著提升。为加快新农村建设的步伐，本项目为***市***镇全面推进新型农村社区建设启动的农村住房建设项目。项目按照统一规划、节约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变、促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。 根据山东***市***镇总体规划，***市***镇人民政府拟投资建设***花园新型社区（一期）建设项目。本项目总建筑面积为93000 m2，主要建设内容包括住宅、商业用房、公共配套设施等。建设项目总投资为4700万元，资金筹措渠道为财政投资和引进外资相结合，财政投资资出为***市***镇人民政府。 二、工程内容及规模 1、项???名称：***市***花园新型社区（一期）建设项目 2、建设单位：***市***镇人民政府 3、建设性质: 新建 4、建设地点: ***市***镇镇区 5、总占地面积：83036m2, 其中绿化面积25000m2。 6、总建筑面积：93000㎡ 7、建设规模：主要包括住宅、商业用房、公共配套设施等 其中：住宅建筑面积为73500㎡，商业用房建筑面积为15000㎡，公共配套设施建筑面积为4500㎡。 三、公用工程 1、给排水 本项目每天消耗新鲜水约160m3，主要是住宅、商业建筑内人员的生活用水，用水均由***镇供水管网提供，水质水量可以满足需求。 排水：排水采用雨水、污水分流制排水系统。每天产生生活污水约136m3/d，排入市政污水管网，进入兖州市污水处理厂集中处理。 住宅用水120m3/d 损耗18m3/d 136m3/d邹城市污水处理厂 商业用房用水30m3/d 新鲜水160m3/d 损耗4.5m3/d 达标排公共配套设施用水10m3/d 出 损耗1.5 m3/d 建设项目水量平衡图 2、用电 镇区10KV线路已经实现手拉手供电，本项目用电由镇区变电站接入，项目区内设变配电设施，可满足项目用电负荷的需要。 3、供热 ***市集中供热热源为宏矿热电，位于***经济开发区大沙河北，分东西两条线路到市区，现已铺设供热管网27公里，建设换热站20座22台机组，基本保障了城市居民的工作生活用热需求，城市供热工作总体上运行良好，发展健康。项目条件成熟时接入城市集中供热热源统一供热。 四、产业政策、规划符合性分析 1、项目与城市规划的符合性。 本项目属于社区基础设施配套建设，建设新型农村社区项目，项目建设不占用耕地，符合***市***镇总体规划。 2、项目与产业政策符合性分析 （1）建设项目与《产业结构调整指导目录（2005年本）》符合性分析 根据国家发改委2005年第40号令《产业结构调整指导目录》，本项目不属于限制或淘汰类项目，符合我国的产业政策。 （2）建设项目与《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》符合性分析 本项目属于建设新型农村社区项目，不占用农田，根据《限制用地项目目录》（2006年本）和《禁止用地项目目录》（2006年本），本项目的建设不属于限制用地和禁止用地范围。 3、建设项目与鲁环发[2007]131号文符合性分析 （1）符合所在地县市级以上生态保护规划和环境功能区