万科2012资产负债表剖析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 9 现科院会计学1104 学号 2011614120426 马林 万科集团公司资产负债表分析 一 万科集团简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务。截止目前，万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心项目，商业面积达150 万平方米。万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（简单不复杂、规范不权谋、透明不黑箱、责任不放任）享誉业内公司于2000年和2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。 1998年我国银行业开始发放个人住房按揭贷款，由此拉开我国房地产业持续十年之久蓬勃发展的序幕。自1998年起至今，十年间，我国城市人均住宅建筑面积从1998年18.66平方米增长到约28平方米，增长了50%。但是，随着我国城镇居民居住条件日益改善，我国商品房价格节节攀高，甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。 与此同时，万科与同行业中的知名的房地产企业中的中海地产，保利地产， 恒大地产，大华地产一同处于领先地位。 2013年3月4日，全球三大顶级评级机构标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司发布评级报告，分别给予 HYPERLINK /cn/000002/index.shtml \t _blank 万科企业股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的长期企业信用评级。这是万科首次参与国际权威信用机构评级，而“BBB+”的信用等级也使得万科成为境内房地产行业中信用最好的企业。此外，标准普尔还给予了万科企业股份有限公司大中华区“cnA+”的评级。这也是迄今以来，中国境内房地产企业所获得的最高信用等级 二资产负债表分析 1纵向分析 表1资产负债表 单位（%） 资产2011-12-31 2012-12-31 变动额变动率（%）货币资金3423951522915418052030.53 交易性金融资产0000应收账???151481188655371740.25 预付款项2011622333736113257390.66 其他应收款184406120057921617310.09 存货20833549-4682862-18.35流动资产合计3627737480127090.28 发放贷款及垫款525336047879450.15 可供出售金融资产44126476-43650-0.99 持有至到期投资0000长期应收款0000长期股权投资642649704031613820.10 投资性房地产1126112375231249121.11 固定资产原值21211922170495850.05 累计折旧525336047879450.15 固定资产净值15958616122616400.01 固定资产减值准备0000固定资产15958616122616400.01 在建工程70555105112345570.49 工程物资0000固定资产清理0000无形资产4354742685-862-0.02 商誉02016920169长期待摊费用410042321320.03 递延所得税资产232624305486728620.31 其他非流动资产4637921849-24530-0.53 非流动资产合计135617916027882466090.18 资产总计3788016282593180.28 负债和所有者权益短期借款1724459932408207954.76 交易性金融负债170425768720.51 应付票据3125497713494588158.27 应付账款2974581448610015115190.51 预收账款1310239819922260.18 应付职工薪酬169035217775487400.29 应交税费407862451559436970.11 应付利息