保利地产住宅项目工程质量控制要点解释.pdfVIP

工程管理中心 刘志能 2014.8.7 住宅项目工程质量控制要点 工程质量问题主要有以下几类： 《住宅项目工程质量控制要点手册》通过汇总住宅项目工程常见及危害大的质量风 险问题，有针对性地提出质量控制关注点，使工程设计、施工和各部门对工程质量问 题做到提前发现、过程监控、及时整改，最终达到提高工程质量的目的。 手册分为建筑工程、精装修 工程两部分，主要从渗漏、空鼓 开裂、观感质量、成品保护、违 规及强条、结构安全等六方面汇 总88个质量控制点，相应汇编其 质量问题、常见问题照片、合格 做法照片、构造大样及质量控制 要点等内容，供各子公司技术及 工程部门在项目工程质量管理中 使用。 篇章 分项 子项 渗漏 防水施工 防水基层 涂料防水施工 卷材防水施工 地下室 地下防水区域砼裂缝处理 地下室穿墙套管 地下室外墙止水螺杆 止水钢板 后浇带浇筑 填土完成面以下外墙做法 屋面 出屋面烟道风道 出屋面管道 楼面 设套管穿楼板管道（阳台、公区管 道、无沉箱卫生间） 风道烟道 沉箱式卫生间侧排地漏 吊洞封堵 卫生间给水管穿设 外墙 外墙砌筑 外墙螺杆孔洞封堵 外墙孔洞封堵 外窗压顶 外墙空调机管道孔 外窗及幕墙 铝窗塞缝（无副框） 铝窗塞缝（有副框） 铝窗自身 石材幕墙渗漏 砼反坎 砼反坎设置 反坎支模及浇筑质量 排水、找坡 外檐找坡 屋面排水、檐口排水、变形缝排水 地漏及雨水落口 抹灰 抹灰工程 篇章 分项 子项 空鼓/ 开裂 砌筑工程 砌筑砂浆及砌块 砌筑缝要求 顶砌 砌墙与混凝土墙连接处拉结筋 构造柱 过梁 墙身埋设线管（盒）开槽 抹灰工程 抹灰砂浆 基层处理 甩浆 挂网 分层抹灰及养护 空鼓开裂修补 观感 质量 砼观感 砼构件、砼楼板、砼构件质量 组砌方式 砌筑观感 三线实心砖 构造柱 构造柱支模质量 抹灰墙面观 感质量 抹灰层强度 地坪观感质 量 地坪面层（无地暖） 地坪面层（有地采暖） 开关插座安 装 开关插座 涂料 内、外墙涂料施工质量 瓷砖、文化 石 外墙瓷砖及施工质量 外墙石材 外墙石材干挂、湿贴施工质量 硅酮胶 选胶及打胶质量 成品 保护 防水施工 地下防水成品保护 屋面、露台防水成品保护 室内、卫生间防水成品保护 门窗、五金 门窗成品保护 共包含88个质量控制子项 篇章 分项 子项 违规、 强条 烟风道安 装质量 烟风道质量及安装对接. 保温 保温板材料厚度、燃烧性能 苯板保温施工质量 外墙保温砂浆施工质量（贴砖饰面） 石材 石材材质 干挂石材固定施工 结构 安全 支撑 后浇带悬臂构件支撑 留洞 砼留洞 顶板 地下室顶板 裂缝 楼板、屋面裂缝 钢筋 破坏钢筋 精装 修 渗漏 卫生间门槛石施工 空鼓 墙、地砖铺贴 观感质量 内墙涂料施工 石膏板吊顶施工 铝板吊顶安装 壁纸施工 瓷砖、石材铺贴 木地板施工 成品保护 室内栏杆 墙地砖、木地板 木门 （一）渗漏篇 第一章：土建工程 地下室底板、顶 板、外墙、屋面渗漏 水是工程中最常出现 的质量问题。这些问 题处理起来非常麻烦， 后期维修费用昂贵。 （一）渗漏篇 第一章：土建工程 对于防治渗漏，结构自防水优于所有建筑防水，所以做好砼 工程质量尤为重要。 建筑防水属于辅助防水，选择优质的防水卷材，先进的施工 工艺以及新防水技术，能充分发挥建筑防水作用（重视基层处 理）。 优化施工方案和工艺，结构施工时有预见性的提前对构件进 行细部节点处理，将防水工程做细致。 （一）渗漏篇 1. 防水施工 2. 地下室 3. 屋面 4. 楼面 5. 外墙 6. 外窗及幕墙 7. 砼反坎 8. 排水找坡 篇章 分项 子项 渗漏 防水施工 防水基层 涂料防水施工 卷材防水施工 地下室 地下防水区域砼裂缝处理 地下室穿墙套管 地下室外墙止水螺杆 止水钢板 后浇带浇筑 填土完成面以下外墙做法 屋面 出屋面烟道风道 出屋面管道 楼面 设套管穿楼板管道（阳台、 公区管道、无沉箱卫生间） 风道烟道 沉箱式卫生间侧排地漏 吊洞封堵 卫生间给水管穿设 篇章 分项 子项 渗漏 外墙 外墙砌筑 外墙螺杆孔洞封堵 外墙孔洞封堵 外窗压顶 外墙空调机管道孔 外窗及 幕墙 铝窗塞缝（无副框） 铝窗塞缝（有副框） 铝窗自身 石材幕墙渗漏 砼反坎 砼反坎（导墙）设置 反坎（导墙）支模及浇筑质量 排水、 找坡 外檐找坡 屋面排水、檐口排水、变形缝 排水 地漏及雨水落口 抹灰 抹灰施工 该部分共包含31个质量控制子项 第一章：土建工程 基层平整、坚实 阴角部位抹圆角 基层起砂 阴角部位未做倒角处理 质量问题 1.防水基层起砂、空鼓、开裂 2.阴阳角部位未做圆角处理，如：地下室底 板和侧墙防水搭接 3.防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、 孔洞未修补、模板拼缝错台 1. 防水施工——防水基层 渗漏篇 质量控制要点 1.若有坡度要求，