2016曲靖市主要商业调研工作汇报42p解释.pdfVIP

曲靖商业市场调研工作情况汇报 市场调研 一、曲靖市主要商业现状 曲靖市商业项目分布图 西 片 区 商圈 本项目 麒麟 南路 传统 商圈 南 市 区 商圈 1 二、曲靖市各主要商圈分析 1、麒麟南路传统商圈 麒麟 南路 传统 商圈 改革开放后，政府以麒麟南路为主干线，沿线规划了曲靖老百货大楼、供销社 等，形成一条南北方向麒麟南路为主线、沿线两侧分布商业设施的初期商业分布雏 形。 麒麟南路市调商业项目为美佳华商业中心、新百大、摩尔购物中心、中天购物、 2 福之麟·美邦商业城。 1.1 美佳华商业中心项目实景图 地理位置: 距盛世国际广场项目距离约 2.5 公里,位于麒麟区交通路 2 号 交通状况: 该商业位于曲靖核心商圈，交通状况优越，公交 9 路，5 路，1 路， 3 路，22 路，6 路均可到达 开 发 商: 深圳美佳华实业有限公司（平安集团控股企业） 商业管理: 曲靖美佳华商业中心 建筑面积: 59062 平米 开业时间: 2009 年进驻曲靖 项目简介: 美佳华商业中心位于曲靖市核心商圈，占地面积 14253 平米，总 建筑面积 59062 平米，项目在云南省地级城市率先引进体验式购物公园的商业新概 3 念。商场经营部分以联营提点为主，据了解提点一般在 18％-20％左右，大部分以出 租方式出租，一层化妆区 150 ㎡，租金为 4 万/月，价格约 267 元/㎡/月,；二楼以 出租方式出租，价格约 80 元/㎡/月。美佳华商业中心销售模式为返三年租金直接在 购铺首付款中扣除，经营管理公司统一经营 5 年，5 年后发展商可以按照当时销售价 格回购商铺，除去返租利润后一楼实际价格为 26600—53200 元/㎡（数据由该商场 原副总经理提供）。 项目优势： 1、地处曲靖市传统商圈核心区域，车流、人流量大。 2、传统商圈顾客惯性购买消费。 3、沃尔玛主力店品牌影响力及客流带动较大，周边居民消费群体重复性购买。 项目劣势： 1、商场停车场动线规划不合理，停车不方便。 2、开发模式为售后返租。 3、商场规划二层主要以盒子铺为主，品牌差异较大，各品牌销售不稳定，商户 之间影响较大。 4、商场各楼层之间品牌结构差别大，影响到商场整体定位。 5、商场多为出租铺，各自为政，商场缺少整体营销方案。 租金价格水平表： 业 单层建筑 租赁 态 楼层 业态规划 层高 备注 及 面积 价格 价 格 情 地下二层