电大：2016年电大 电大资产评估 计算题 (排版小抄).doc

1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度制度规定该资产折旧年限为30年，已计提出折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现有同类标准资产比较，每年将多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%） 要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估 解：480 设备利用率＝50400/57600＝87.5％ 已使用年限20 实体性贬值率＝20×0.875/（20×0.875＋8）＝68.63％ 实体性贬值＝480×68.63％＝329.41 功能性贬值＝3×（１－33％）×（Ｐ/Ａ，10％，8）＝3×0.67×（１－1.1－８）/0.1＝10.72 评估值＝480－329.41－10.72＝139.87（万元） 2．企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元，14万元、11万元、12万元、和15万元。根据银行利率用风险情况确定其折现率为10%。在持续经营的情况下用年金化法确定企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元，请确定该企业商誉的评估值是多少？解:13÷1.1＋14÷1.12＋11÷1.13＋12÷1.14＋15÷1.15＝49.16 商誉价值＝90－49.16＝40.84（万元） 3．评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的F0B价格为25万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口替代设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价不能为报价，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于免进口关税、增值税的单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费的3%计,安装调试费含在设备价格中,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据测算该进口设备的续用价值。（按使用年限确定成新率） 解：30万马克＝30÷1.5×8＝160（万元） 银行手续费＝160×0.8％＝1.28 国内运费费＝（160＋1.28）×3％＝4.84 重置成本＝160＋1.28＋4.84＝166.12 已使用年限＝5 实体性贬值率＝5÷（5＋5）＝50％ 功能性贬值＝2×（1－33％）×（Ｐ/Ａ，10％，5）＝1.34×（１－1.1－５）/0.1＝5.08 续用价值＝166.12×50％－5.08＝77.98（万元） 4．待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。 解：6×12＝72 房地产年总费用＝18 房地产年纯收益＝72－18＝54 建筑物年纯收益＝150×10％＝15 土地使用权年纯收益＝54－15＝39 土地使用权评估值＝39×（Ｐ/Ａ，8％，50）＝39×12.2335＝477.11（万元） 5．被评估设备为l995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10％，评估时英镑与美元的汇率为1．4：1，人民币与美元的汇率为8：1。注：CIF为到岸价，FＯB为离岸价。 被评估设备重显成本＝（设备 CIF价格十银行手续费）×（1＋国内运杂率）要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率