2012年中级经济师考试《房地产》模拟题及答案.docVIP

祝您考试顺利通过，更多考试资料可以访问经济师考试网http://www.kao8.cc/jingjishi/ 考试吧：www.kao8.cc一个神奇的考试网站。 １.建设用地按服务的产业类型分，可以分为【Ａ】A.农业建设用地和非农业建设用地B.国有建设用地和集体建设用地C.工业建设用地和民用建设用地D.新增建设用地和存量建设用地２.对运用差额投资内部收益率法比选方案，下列说法中正确的是【Ｂ】A.则投资大的方案为优B.则投资小的方案为优C.基准收益率是独立确定的，不依赖于具体待比方案的差额内部收益率D.在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用差额投资内部收益率进行比较３.北京市位于北纬，东经，表示的是北京市的【Ｃ】区位。A.自然B.生态C.天文D.经济４.【Ｂ】是指整个建设工程全部完工并经验收后，由建设单位编制的反映整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，核定建设成果和财务状况的总结性文件。A.竣工结算B.竣工决算C.竣工验收D.竣工检验５.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是【Ａ】A. 项目建议书获批准B. 编制可行性研究大纲C. 项目机会研究D. 签订设计合同６.在房地产开发项目合同争端或纠纷解决方式中，只有【Ａ】是一种无须第三者介入的方式A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼７.房地产市场营销包括商品房及相关【Ｃ】的营销A.产权B.价格C.服务D.财务８.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是【Ｂ】。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租HYPERLINK http://www.kao8.cc/jingjishi/经济师考试９.被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋【Ｂ】A.所有权人和抵押权人B.所有权人和使用人C.使用人和抵押权人D.占有人１０.一建设项目计划用地80公顷，其中耕地30公顷，其他土地50公顷，则审批权归【Ｂ】A. 省级人民政府B. 国务院C. 市县人民政府D. 项目所在地人民政府 １.现有甲???乙、丙、丁四个独立方案，他们所需要的投资分别为900万元、500万元、300万元、200万元，当资金总额限量为900万元时，除甲方案具有完全的排他性，其他方案可以相互组合，这样，可能选择的方案共有【Ｂ】组合方案。A.6B.7C.8D.9２.房屋拆迁补偿的对象是房屋的【Ｂ】A.使用权人B.所有权人C.抵押权人D.承租人３.根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GNP一般为【Ｂ】。A.1000美元以下B.1000??-3000美元C. 1000??-7000美元D. 7000美元以上４.【Ａ】与房地产价格正相关。A.供给B.需求C.供求D.成本５.下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是【Ｄ】A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应证得被征收人的同意６.下列关于地租的说法中正确的是【Ａ】。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制时期，地租包含了直接生产者的部分剩余生产物C. 社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D. 资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆７.房地产开发项目工程招标文件不包括【Ａ】A.评标委员会组成人员B.工程量清单C.合同专用条款D.合同通用条款８.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是【Ｃ】A.承诺HYPERLINK http://www.kao8.cc/jingjishi/经济师考试B.议价C.要约D.邀约９.【Ｃ】合同是承包商向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一方式支付一定酬金的合同。A. 总价合同B. 单价合同C. 成本加筹建合同D. 有偿合同１０.在房地产开发项目工程设计中，由建设项目业主组建工程设计管理机构负责工程设计管理，并可聘请专家或咨询公司协助其进行管理的模式是【Ｃ】A.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式B.业主委托项目管理公司管理模式C.业主直接管理模式D.业主间接管理模式 １.房地产细分市场有效性评估指的是【ＡＢＣＤ】A.细分市场的可衡量性B.细分市场的可进入性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可操作性E.细分市场的规模性和增长性２.下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是【Ｂ】A.体育场馆用地B.城区超级市场用地C.综合用地D.住宅用地３.在房地产市场需求表述中，市场需求由三部分组成。其中需求的的实现条件