成都市紫荆片区商业市场题材.docVIP

上海同鸿·成都同策汇 -  PAGE 16 - 翡翠琉璃·项目区域 商铺市场价值体系研究报告 2011成都市紫荆片区商业市场研究报告 同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 片区城市结构分析 1、区域概述 本项目所在位置位于成都市二环路南三段—紫荆北路，紧靠成都著名的紫荆电影城。 项目区域位于城南紫荆片区，该片区与桐梓林、神仙树一齐构成了成都传统的富人聚集地，无论是交通条件、区域居住环境还是区域商业档次、规模等方面都堪称绝佳。 紫荆片区示意图 2、区域人口简析 作为成都南富的代表区域，紫荆片区与相邻的桐梓林、神仙树区域一同构成了城南顶级的富人区域。区域内高端小区林立。居住着大量成都的精英富裕阶层，包括企业老总、公司高管、高技术人才、境外高端人士等高素质人群。 这些高素质富裕阶层对居住、生活的高要求及高消费特征，使得整个片区内的教育、生活配套及商业业态都达到了整改成都市的顶级水平。 3、交通状况简析 该片区为城南传统成熟的富人区域，交通条件十分优越，整个片区被城市快速路和主干道包围，区域内交通性、生活性道路纵横交错，通达性极佳。即使近年来由于机动车剧增使得片区内部分道路实行了单向通行，但由于其路网格局规范完整。使得区域内交通出行并未受到负面影响。反而使得区域车流拥堵减少，车流通畅性更佳。 另外，区域具有完善的公共交通体系。众多的公交线路及站点，使得人流出行方便快捷。而去年通车的地铁1号线站点也离整个区域不到1公里的距离。 ●片区主要道路等级状况 道路名称等级方向成熟度二环路南三段双向八车道东西城市快速干道紫荆北路四车道南北区域外出城市主干道通道紫竹北街双向二车道东西满足居住区内人群车流通行神仙树北路单向六车道南北区域外出城市主干道通路，满足区域内??流外出要求且包含部分过境车流新光路单向六车道南北区域外出城市主干道通路，满足区域内车流外出要求且包含部分过境车流紫荆东路单向四车道东西满足居住区内人群车流通行紫荆西路单向四车道东西满足居住区内人群车流通行紫荆北路 紫竹北街 紫荆东路 新光路 ●片区主要公交线路一览 线路起点站途径站终点站运行时间车辆类型51路成仁公交站二环路玉林南路口成仁公交站6:00-23:00空调车可刷卡52路火车北站公交站二环路玉林南路口火车北站公交站6:00-23:00空调车可刷卡52a路火车北站公交站二环路玉林南路口火车北站公交站6:00-23:00空调车可刷卡92路五桂桥公交站二环路玉林南路口金花镇6:30-21:00空调车可刷卡408路 HYPERLINK /z_1d3cc5f3 黄土村公交站二环路玉林南路口 HYPERLINK /z_ab0fce41 新光路机场路口6:00-20:50空调车可刷卡522路马家寺二环路玉林南路口中和镇6:40—19:20空调车可刷卡805路 HYPERLINK /z_252d54a7 茶店子公交站二环路玉林南路口 HYPERLINK /z_5bfae3db 华阳客运站6:30-19:30非空调，刷卡无效809路 HYPERLINK /z_8b26e3f0 金沙客运站二环路玉林南路口 HYPERLINK /z_5bfae3db 华阳客运站6:00-20:00刷卡无效61路 HYPERLINK /z_ce565af5 石羊场公交站紫荆北路 HYPERLINK /z_9baa3f1e 锦绣东方小区6:00-22:00空调车可刷卡111路 HYPERLINK /z火车南站综合交通枢纽站紫荆北路 HYPERLINK /z_b95349f3 高家小区6:00-21:30空调车可刷卡404路 HYPERLINK /z_5ef9ee7c 城东客运中心紫荆北路 HYPERLINK /z_e0764361 译华学校6:30-20:00空调车可刷卡406路 HYPERLINK /z_5b14487e 万家湾公交站紫荆北路 HYPERLINK /z_3545f450 火车南站6:30-19:30空调车可刷卡545路 HYPERLINK /z_b1adf24c 清波小区紫荆北路 HY