城乡规划法律法规复考试习实务题题材.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 12 案例1： 某省电力公司拟建110KV变电站，用地规模3000m2，进出电力线沿城市主干道春园路，该地位于一个居住小区的空地，北面、东面都是多层住宅，西侧有一处锅炉房，南侧临小区游园。 如果你作为城 乡规划主管部门，应从哪些方面审查？ 程序性审查 该项目根据相关规定是否需核发选址意见书，建设主体是否符合法定资格，申请事项是否符合法定程序，申请材料是否齐备。 实体性审核： 变电站的选址是否符合控制性详细规划和电力专项规划 变电站的用地规模是否符合国家规范和相关技术规定 变电站选址和进出线是否满足城市防灾和公共安全要求 该项目由于涉及小区居民的切身利益，规划部门在作出选址决定前，对选址方案在小区内发布了听证公告，根据居民要求，举行了听证会。 结论： 同意该变电站在春园路南选址定点， 用地规模3000m2，建筑规???控制在2500m2以下 要求建设采取必要的技术措施，确保周边安全。 补充规划设计条件： 试题1 某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件， 补充提出其它必要 的规划设计条件。 (一)用地性质、用地范围、用地面积； (二)建筑限高、建筑后退及间距要求； (三)绿地配置要求； (四)公建配套设施要求； (五)市政公用设施配置要求； (六)保留新建多层商厦及绿地； (七)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。 （八）公共安全： 符合消防安全标准 1、明确土地使用强度（非常重要）容积率指标 2、建筑密度指标（限高、间距已有） 3、小区出入口方位 4、停车场库规模 5、应处理好建筑风格、体量、色彩等与风貌保护区的协调关系要求，同时应提出与两侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求 6、清真寺保留并提出保护要求 试题2 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建设项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为”保护近代西式住宅风貌为主的历史街区“的重点保护区。拟改造规划可用地面积3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留风貌建筑，经城乡规划主管部门初步研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，提出以下规划设计条件： 已提出条件： 1、用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积 2、土地使用强度：容积率、建筑密度 3、建筑后退及建筑间距 4、市政设施和公建服务设施配置要求 5、交通组织：人流、车流出入口和停车场地的设置要求 需要补充的规划条件是: 1、应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。 2、提出建筑限高要求。 3、提出对新建建筑物、构筑物的建筑、形式、色彩等控制要求。 4、按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 5、拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。 6、公共安全：符合消防要求 试题3 开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为己改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和己建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)： 1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积； 2.建筑限高、建筑后退及间距要求； 3.小区绿地配置要求； 4.公建配套设施要求； 5.市政设施及道路的配置要求； 6.地块内应保留的现状设施； 7.规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。 答案： 1、容积率与建筑密度指标 2、重点处理好与北侧风景区（含度假别墅区） 的景观系统 3、协调好与东、南侧现状建成区的空间关系 4、出入口设置要求 5、地面、地下停车场库配置及停车位数量和比例 5、河流、水面的保留和利用要求及蓝线确定 6、快速路绿化控制线要求 7、公共安全 规划设计方案审查 案例1：历史风貌保护区某宾馆规划设计方案审查 规划设计条件： 用地性质：办公建筑 建筑限高：12m 容积率：不大于1.4 建筑密度：不大于35% 建筑间距：南北向1.5h，东西向1.2h 建筑风格：坡屋顶