建模优秀论文青岛市住宅价格问题 大学论文.doc

2015年“高信杯”青岛科技大学数学建模竞赛 题 目：青岛市住宅价格问题 摘 要 本文主要探讨我国青岛市住宅价格问题。在广泛收集各种数据并对其统计分析的基础上，利用回归分析、曲线拟合等相关知识,综合考虑影响青岛市住宅价格的主要因素，从是否考虑各种因素之间关联的角度，得到青岛市住宅价格与各种因素之间关系的模型，并对几项主要的影响因素进行定量的分析与评价。 首先，本文分析出影响青岛市住宅价格的主要因素有城市居民人均年可支配收入，政府住宅房投资，人均生产总值，土地价格，从而有针对性的收集数据，避免了收集数据的盲目性；其次，本文收集了从2004年到2013年青岛市住宅价格，城市居民人均年可支配收入，政府住宅房投资，人均生产总值，土地价格的相关数据，并对数据进行统计分析。在数据统计分析时，根据各种因素与青岛市住宅价格间的散点图，用回归分析的方法和拟合的方法，最后确定青岛市住宅价格与各种因素之间较为理想的回归方程。 通过线性回归，我们预测青岛市住宅价格势必会继续上涨，在建立青岛市住宅房价的的多元回归模型时，由于青岛市的实际情况，分析出各主要因素。为此，本文首先从全局角度建立了近十年的回归模型，然后考虑个可能因素的影响，赋予它们一定的权重系数，从局部角度舍弃次要因素整合各个重要的因素建立多元回归模型。 由于房价与城市居民人均年可支配收入，政府住宅房投资，人均生产总值，土地价格，收入呈线性关系，而它们的线性的组合仍为线性，故我们选用多元线性方程来建立此模型。用最小二乘法对房价和影响房价的各个因素进行线性拟合，为对青岛市住宅价格进行定量的分析，本文选取2004到2013年的相关数据，代入上述线性回归模型通过拟合的方法得到青岛市实际住宅价格与模型所得的结果基本一样，说明本文建立的模型是合理的，并把结果与实际青岛市住宅房价进行比较得出：青岛市住宅价格时一直上升的，而且存在着很大的上升浮动区间与趋势。预测结果与拟合结果进行了对比，并给予合理的解释，给消费者提供了合理的购房价格区间。 最后，本文对所建的模型进行合理化评价，并根据所建模型与结果分析，给有关部门提交建议报告。 关键词 多元线性回归 拟合 量化分析 青岛市住宅房价 城市居民人均年可支配收入 政府住宅房投资 人均生产总值 土地价格， 一、 问题重述 随着青岛市城市化进程的推进，城市住宅投资规模不断扩大，住宅销售面积逐年增加，住宅价格下一步如何让增长？这一问题对政府、企业和广大市民具有普遍的现实意义。 李克强总理在2015年十二届人大政府工作报告中指出，“主动适应和引领经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间”，要求强化风险防控，加强民生保障，处理好改革发展稳定关系。“同时，确立了今年经济社会预期发展的主要预期目标为：国内生产总值增长%7左右，居民消费价格涨幅%3左右，居民收入增长与经济发展同步。 在此背景下，请借助网络搜集青岛市近年来经济发展和房地产销售的相关数据，以青岛市住宅房地产的价格为研究对象，探讨住宅价格的走势及主要影响因素，通过实证的方法来检验分析的结果。同时，建立起科学合理的房价模型，为政府调控，企业经营，和购房者投机提供帮助，保障我市住宅产业健康，持续的发展。 二、问题分析 2.1影响青岛市住宅价格的因素 对影响青岛市住宅价格的因素进行了研究，综合各种文献资料的信息，可以确定影响青岛市住宅价格的因素主要有：（1）城市居民人均年可支配收入，及居民可自由支配的财富（2）政府住宅房投资，其包括对建设投资和对居民补贴（3）人均生产总值（4）土地价格（5）人口数量，主要是常住人口（6）供求比例，此项与人口数量相似（7）周边环境包括基础设施建 影响房价的因素很多，如人口数量、建房成本、GDP、储蓄存款、人均可支配收入、消费者需求因素、房地产的住宅总投资、房地产每年的竣工面积、银行利率、供需关系等因素有关。 假设房价与人均生产总值，政府住宅投资，土地价格，居民人均可支配收入，人口数量呈线性关系； 房屋建造成本用全国每年住宅的投资额与房地产竣工面积或者房地产总投资及每年开工面积来衡量； 全国经济发展用人均GDP来衡量； 房价购买能力用人均生产总值、人均可支配收入来表示 消费者心理因素如对房价的期望忽略；消费者对房屋无偏好，如无学校、公园等； 假设银行利率每年保持稳定，房屋供需处于平衡状态； 忽略一些配套设施对建房成本的影响，忽略人为的炒作和政府调控。 四、符号说明 符号 符号表示的意义 符号 符号表示的意义 第一个自变量，表示第i年的人均可支配收入（元） 自变量的系数参数 第二个影响房价的自变量，表示第i年的政府住宅投资（百万元） 自变量的系数参数 第三个影响房价的自变量，表示第i年的人均GDP（元） 自变量的系数参数