第三章1 房地产抵押贷款-综述资料.pptVIP

School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;*;§1-1 房地产抵押贷款综述;2、房地产抵押贷款的涵义及分类 涵义：房地产抵押贷款，是指以借款人或第三人拥有的 房地产为抵押物，向金融机构申请的，并承诺以年金形式定期 偿付贷款本息。 当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产 的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。;§1-1 房地产抵押贷款综述;*;4、房地产抵押贷款的作用 （1）增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的 财务杠杆功能，促进房地产业的发展 （2）增强工薪阶层的购房能力，促进住房自有化和房地产消费 市场的发展 （3）发挥储蓄功能，调节居民消费行为，促进经济的平衡发展 （4）确保银行贷款的安全，保障银行贷款效益，促进房地产金 融的发展;1、房地产抵押权的设定 房地产抵押权的设定是房地产贷款运行的前提条件。;2、房地产抵押合同 房地产抵押的设定包含两个程序，签订书面抵押合同和办理抵 押登记。抵押合同主要条款有：;2、房地产抵押合同 抵押合同主要条款有：;2、房地产抵押合同 抵押合同主要条款有：;3、房地产抵押登记;（2）房地产抵押登记的规定 1） 申请房地产抵押登记的抵押人、抵押权人，应当向登记机关交验下列文件： A 抵押当事人的身份证明或法人资格证明； B 抵押登记申请书； C 抵押合同； D《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产 权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其 他共有人同意抵押的证明；;（2）房地产抵押登记的规定 1） 申请房地产抵押登记的抵押人、抵押权人，应当向登记机关交验下列文件： E 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； F 可以证明抵押房地产价值的资料： G 登记机关认为必要的其他文件。;（2）房地产抵押登记的规定 2） ???请登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。;（2）房地产抵押登记的规定 2） 申请登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。;（2）房地产抵押登记的规定 3） 申请抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 ;§1-1 房地产抵押贷款综述;§1-1 房地产抵押贷款综述;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院; 房地产抵押贷款大多是按月付款、按月计复利的，假定贷款总额为P，每月偿还额为MP(A)，贷款时期为n，年利率为Rn，每年复利次数为12，根据公式(3－9)，有;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院;School of Environment Sciences Spatial Informatics