黄梅县迎宾大道旁蔡枫村地块 2黄梅县迎宾大道旁蔡枫村地块 2.doc

黄梅县 一、投资关注 区域黄梅县人口总人口 ：102万人， 城镇化率 ：29% 城镇人口 ：30万人 经济水平2013年GDP ：148.8亿 支柱产业 ：纺织服装、农副产品加工、新型建材、机械制造、电子信息 财政收入 ：15.8亿 城镇居民收入 ：18269元土地市场2013年土地出让规模 ：483256平方米 地价水平 ：50—300万/亩 住宅市场目前住宅市场供需总量 ：房屋建筑施工面积122万平方米，房屋建筑竣工面积97万平方米。 销售价格 ：3700元/平方米 代表性住宅项目 ：滨河阳光、滨河壹号、国威荣域、达威风和日丽商业市场目前商业租赁 ： 50—130元/㎡/月 销售价格 ：6000—12000元/平方米 代表性商业项目 ：正街新城、五祖大道商业街、嘉隆商业街黄梅县迎宾大道东蔡枫村155亩地块介绍 一、宗地区位 地块位于黄梅县迎宾大道东，梅苑城邦对面，北门临近晋梅大道，属于规划的行政新区部分，发展潜力巨大。 二、规划指标 面积：约155亩 待定（可以提出自己的方案跟政府谈） 参考价：110万/亩 三、地理位置参考示意图 四、规划图 五、宗地周边配套 位于宗地临迎宾大道西侧是湖北伊隆达投资发展有限公司投资建设的梅苑城邦和迎宾酒店，宗地北面是万恒誉天下楼盘。配套设施完善。地块三面临街。土地平整，无拆迁。临近黄梅县工商局、人力资源局、住建规划局、人防办、交管局、民政局、质检局、公安局、检察院等。 六、宗地投资价值 区位优势：地块位于黄梅县重点发展的城南新区，晋梅大道两旁各大市直机关行政办公大楼均已搬迁进驻，区域优势与日俱增。 交通优势：地块紧邻迎宾大道，距离高速入口不到2公里。 配套优势：地块周边配套齐全，相邻有八角亭中学，对面分布着县法院、水产局、商务局等多家机关单位办公楼宇，过迎宾大道转盘及可通往城区核心商圈，大型商场、超市、银行、酒店、行政办公等配套应有尽有。 宗地优势：地块位于黄梅县迎宾大道东，紧邻晋梅大道，也是新老新区结合部。宗地北门紧邻地块是规划占地50亩的???梅新客运站和45亩还建小区。客运站预计客流量在1万人左右，今年10月份动工。还建小区要安置约600户，今年9月份即将动工。迎宾大道和晋梅大道交汇处的95目地，规划为商业综合体，跟我们项目和客运站连成一片，商业价值方面，潜力巨大。 七、区域楼市概况及房地产市场分析 概况：离地块较近的万恒誉天下楼盘销售火爆，均价在3750元/㎡，马路对面的梅苑城邦均价在3600—3700元/㎡。 分析：对于黄梅县来说，全国整体的楼市状况并没有对本县的楼市价格产生较大影响，楼市价格基本与去年相平。原因有几点：一、土地价格基本维持不变。黄梅属于一个小县城，不像一二线城市那样土地价格疯涨。二、市场供求关系稳定。黄梅县的发展日益加速，楼市的消费者大部分来自周边乡镇居民，消费者的购买力直接导致开发商的建楼数量和对楼盘价格的定位，这样能有效抑制房价过快上涨。 黄梅 一、城市介绍 湖北省黄梅县位于湖北省东端，长江中下游结合部北岸，为鄂、赣、皖三省交界。东与安徽省宿松县接壤，西与湖北省武穴市毗连，南与江西省九江市区隔江相望、一桥相连，北与湖北省蕲春县山水相依。总面积为 1701平方公里，辖16个乡镇，总人口102万，城区人口30万。 区位优势: 水陆便利，素有“七省通衢”之称。境内铁路、公路、水运构成三纵四横的交通格局。京九、合九铁路在此交汇，境内设有5个客货站；万里长江黄金水道过境58.86公里。京福、沪蓉两条高速公路穿境64.6公里，设立4个进出站口。从黄梅县城驱车向南25分钟可到九江，2小时可到南昌；向西北约2小时可抵武汉；向东2.5小时可达合肥，4个小时达南京。这里已经成为通江入海、承东启西、沟通南北的交通枢纽，是长江经济带和京九经济带、华东经济圈与华中经济圈的结合部。 黄梅是全国商品粮基地、优质棉基地、湖北省水产重点县。 “十二五”时期是是推进黄梅跨越式发展、全面建设小康社会的关键时期。以转变经济发展方式为主线，以推进新型工业化、新型城镇化和农业现代化为重点，高昂城区龙头，起飞小池、五祖两翼，加快沿江、沿路、沿湖开放开发，努力将黄梅建设成为中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家园林城市和中部最具活力的商贸物流城。 三至五年内，把黄梅城区建设成为区域面积50平方公里的新型宜居宜业中等规模城市， 通过有序疏散，外迁工业和行政办公区，改变老城区面貌，建成以商业金融、生活居住为主要功能的高档中心商贸区。 城西区域加强大胜关山工业园建设，大力发展新型工业；城南区域