第一章 资产评估 总论_图文.pptVIP

资产评估 Valuation 作业 一、3，4 二、1，2，4 （一）交易假设 1.含义 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。　　 （一）交易假设 2.意义 （1）为资产评估得以进行创造了条件。 （2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。　　 （一）交易假设 （二）公开市场假设 　　　1.含义 （1）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。 （2）公开市场的含义　指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。 （4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。 2.使用条件：凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。 3.意义：其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。 （三）持续使用假设 　1.含义　　持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 　2.使用条件　　持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。 3.分类 该假设细分为三种情况： 1、在用续用 2、转用续用 3、移地续用 （四）清算假设 1、清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 2、清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。 多选题：下列假设前提中属于资产评估假设前提的是（ ）? A交易假设 B持续经营假设 C公开市场假设 D币值不变假设? 1、独立性原则 评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。 独立性原则包含两层含义： （1）评估机构的独立性 （2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。 2.客观公正性原则 客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。 注意：与评估特点的公正性的不同。 3.科学性原则 科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须 　　（1）遵循科学的评估标准 　　（2）以科学的态度制定评估方案 　　（3）采用科学的评估方法进行资产评估。 1.预期收益原则 是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。 是收益法中收益额确定的重要基础前提。 单选题：标的物是否具有（　），是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。 　　A.历史成本　 　　B.历史收益 　　C.预期成本　　　　 　　D.投资收益 2. 贡献原则 　　（1）是预期收益原则的一种具体化。 　　（2）主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。 3.替代原则4.供求原则 5.评估时点原则 　　评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。　　 作业 剩余练习题 交易假设 （最基本） 市场条件 2公开市场 3持续使用 4清算假设 最佳用途 限定用途 急于变现 竞争性市场 买者+卖者+很多+自愿 买卖者地位平等 买卖者信息获得 买卖者自愿交易 买卖者理智 买卖者很多 机会+时间 公 开 市 场 大小 （二）公开市场假设 （3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。 （二）公开市场假设 （三）持续使用假设 交易假设 （最基本） 市场条件 2公开市场 3持续使用 4清算假设 最佳用途 限定用途 急于变现 * * 1.3资产评估的假设与原则 1.3.2资产评估的原则 1、独立性原则 资产评估的工作原则 2、客观公正性原则 3、科学性原则 * 1.3资产评估的假设与原则 1.3.2资产评估原则 1、预期收益原则 资产评估的经济技术原则 在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。 2、供求原则 3、贡献原则 4、替代原则 5、评估时点原则 预期收益原则 价值最基本的决定因素 收益法确定“收益前提” 贡献原则 要素资产收益贡献 具体化 替代原则 供求原则 买者会选择价格较低者 卖者会选择价格较高的 市场法的理论基础 供求紧张，价格上升 补充 * 第1章 总