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 PAGE \* MERGEFORMAT 8  PAGE \* MERGEFORMAT 8 11测21《房地产投资分析》课程复习提纲： （说明：以教材为复习依据） 一、名词解释 投资价值：就是投资对象预期的未来收益的价值。 2、投资方式：是指投资过程或投资活动的运行方式，通常可分为直接投资和间接投资。 3、房地产间接投资：是指投资者投资于与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理活动。 4、广义的区位：除了其地理位置为，还包括该宗地所处的社会、经济、政治环境、基础设施、自然环境或背景、进行投资的成本以及所面临的竞争关系等。 5、成本费用：指投资者为了进行投资获得收益所必需付出的代价。包括开发产品成本和经营成本。 净现金流量：某一时刻的货币支出与货币流入之间的差额。 7、市场价值：指在完全竞争开放的市场中，买卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可能交易价格。 8、投资：经济主体（国家、企业、个人）以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项资产的经济行为。 9、资金的时间价值：指一定量资金在不同时点上的价值量的差额，也就是资金在投资和再投资过程中随着时间的推移而发生的增值。 10、区位：特定地块所处空间位置及其相邻地块间的相互关系。 11、经营资金：指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 12、房地产投资风险：指由于投资房地产而造成损失的可能性，即随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离逾期收益的程度。 二、填空 1、投资的主体，一般包括：组织投资活动主体、筹集和提供投资资金、进行投资决策并实施投资的行为主体。 2、按照投资期的长短不同，投资可分为：固定资产投资和流动资产投资两种。 3、投资目标按其所反映利益的性质不同，可分为：盈利性目标、社会性目标、环境性目标三类。 4、投资必须考虑的三个基本要素，包括：时机收益、区位成本、质量预期。 5、房地产市场的功能包括：调节供求、优化资源配置、政府宏观管理三个方面。 6、根据房地产市场中各子市场的功能不同，???将房地产市场划分为：房产市场、土地市场、房地产金融市场、房地产信息技术市场等。 7、房地产市场分析常常受到众多条件的限制，这些限制包括：成本、时间、技能、偏好。 8、对于房地产企业而言，其投资项目的资金来源，主要有：自有资金、信贷资金、预售收入等。 9、房地产开项目总投资，包括：开发建设投资、经营资金。 10、房地产财务分析的内容，主要包括：收益分析、风险分析、资金流动性分析三个方面的内容。 11、房地产财务分析指标，按照分析的目的不同，可分为： 和 两大类。 12、房地产投资的财务分析的静态分析利率指标，主要包括投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率。 13、房地产投资风险，根据风险因素的不同，可将风险分为：系统风险和非系统风险两大类。 14、房地产投资风险分析的过程可能分为：风险识别、风险估计、风险评价三个阶段。 15、投资行为的四项基本要素包括：投资主体、投资客体、投资目标、投资方式。 16、从房地产投资的资金方式不同，房地产投资方式包括直接投资和间接投资两种。 17、房地产投资时必须注意的三要素为时机、区位、质量。 18、按房地产投资经营的方式划分，房地产投资包括：出售型房地产投资、出租型房地产投资、混合型房地产投资。 19、房地产投资分析的方法，主要包括：理论联系实际的方法、定量分析与定性分析相结合、静态分析与动态分析相结合、宏观分析与微观分析相结合。 20、变量资源的投入所得到的土地报酬可分为：规模报酬递增、规模报酬不变、规模报酬递减三种形式。 21、目前我国房地产市场按其市场结构不同，可划分类三个不同层次，可分为：房地产一级市场、房地产二级市场、房地产三级市场。 22、对于房地产投资区位，根据其范围大小和特点不同，可分为： 。 23、城市功能分区是根据城市中各种物质要素，按不同功能进行分区布置组成的一个相互联系的有机整体，一般可分为：商业区、工业区、居住区等。 24、房地产投资分析，一般可分为：投资机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目前评估四个阶段。 25、房地产投资的财务分析指标按其分析的目的不同来划分，可分为： 和 两大类。 26、房地产投资财务评价的基本报表包括：现金流量表、资金来源与运用表、利润表、资产负债表