楼地面开裂渗漏排查治理方案汇编.docVIP

东原·西岸一期 楼地面开裂 渗漏排查治理方案 编制： 审批： 龙元建设集团 东原·西岸项目部 2014年8月10日 目 录 一、工程概况 3 二、编制依据 4 三、方案的编制 4 四、管理机构及职责 8 五、楼地面渗漏排查治理的检查及验收 9 一、工程概况 项目名称：东原·西岸C地块一期工程 工程地址：成都市温江区金马镇金泉社区， 建设单位：成都东原海纳置业有限公司， 设计单位：成都长源建筑设计研究院有限公司 监理单位: 中行建设监理工程有限公司 施工单位：龙元建设集团股份有限公司 质量要求：合格 安全要求：合格 文明施工：达到区级文明施工标准 建筑规模：本项目为一期用地，其中建设净用地面积：26185m2，规划总建筑面积约：92075.95 m2，地上建筑面积约为：72157.89M2，地下室建筑面积约为：19918.06m2，地块内有5栋建筑组成，其中一号楼为多层商业用房（3F），二号楼为一类高层商住楼（27F），3、4、5号楼为一类高层住宅（25F、34F）。5栋楼均含一层地下室且相互贯通成一整体地下室，使用功能为机动车库，非机动车库、物管用房和设备用房。 板面厚度：除阳台80mm、客厅110mm、厨卫120mm外，其余均为100mm厚。 二、编制依据 1、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002(2011版) 4、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 5、东原地产质量标准 6、本工程施工图纸 三、方案的编制 楼地面渗漏是建筑工程的主要质量通病之一，是用户反映较为普遍的问题，也是较难根治的质量通病，严重地影响了建筑的使用功能，给用户造成极大的不便。现将对下列六个常见渗漏部位分别分析其渗漏的原因，提出相应的有效防治措施。 1首先在浇筑楼地面面层前进行全数排查，发现有渗漏/开裂点位立即记录并处理，处理完毕后进行销号。 1.1施工顺序： 楼地面抓刨清理 楼地面闭水 逐层逐间排查 有渗漏点 平面图上记录点位并编号 按方案处理 处理完毕 进行销号闭合 处理不合格 重新处理 处理完毕 2 楼板面漏水 现浇钢筋混凝土楼板常因出现裂缝而造成渗漏水现象。 2.1 原因分析 2.1.1 现浇钢筋混凝土楼板的施工不当，浇捣不密实，出现蜂窝、孔洞和缝隙，厨卫间四周未做止水反坎，或反坎结合不密实，水电班组随意于板面开槽开孔，地面面层铺贴不实，有空鼓和裂缝。 2.2 施工防治措施 2.2.1 当发现楼板面有裂缝时，1、对于细而浅的裂缝，可采取沿裂缝方向凿除面层砼成“V”型槽，槽顶宽约 3cm 左右，深 2cm 左右，用水冲洗、晾干，后用聚合物水泥砂浆加5%防水剂进行修补；2、对于宽而深的裂缝，可采用注浆法进行修补，填补环氰树脂浆液注满缝隙，凝固后再修补裂缝面层。 细而浅的裂缝处理 宽而深的裂缝处理 2.2.2 如厨房、卫生间楼板出现渗漏处理方法同上。 2.2.3 厨房、卫生间楼板砼必须一次浇捣、不宜留施工缝，振捣要密实，不得出现蜂窝、露筋和孔洞等不良现象，地面排水要流畅。 3 穿楼板管道根处漏水 3.1 原因分析 3.1.1 穿管周围的混凝土浇捣填充不密实、楼板砼变形，穿管根部未设密封槽等，使穿管周边产生缝隙。 3.1.2 责任管理不到位。土建施工预留孔位置不准，水电安装单位为安装随意凿洞，管道安装后，没有专人负责补孔和做防水措施。 3.1.3 嵌楼板缝马虎。施工人员不重视管道穿楼板的填缝工作，有的缝洞的吊洞处理采用一次成活，表面用水泥砂浆抹平，极易产生渗漏。 3.2 施工防治措施 3.2.1 凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道周边穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰、积砂和其他黏附物，用水冲洗干净。立好楼板底的模板，用 108 胶∶水=1∶4 的溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用干硬性细石砼（水泥∶砂∶ 细石=1∶2∶2）加微膨胀剂搅拌均匀，灌入并捣实。第一次灌板缝厚的 1/2，次日将固定用铁丝剪除，再进行二次砼浇筑（比板面低 10mm），隔天浇水养护。 3.2.2 预埋套管。在结构层浇筑砼前根据设计穿管位置，预埋套管内径要