汨罗市网上备案操作手册客户端汇编.docVIP

网上备案系统 - 2 - 1.开发商业务办理总体流程介绍 - 2 - 2.开发商登录界面 - 3 - 3.客户端首页 - 3 - 4.企业管理 - 4 - （1）企业基本情况 - 4 - （2）修改登录密码 - 4 - （3）预（销）售许可证 - 5 - 5.楼盘管理 - 6 - （1）添加楼盘 - 6 - （2）楼盘列表 - 7 - （3）通过楼盘 - 9 - ｛1｝房屋状态介绍 - 11 - ｛2｝单套操作 - 11 - [1]房屋认购 - 11 - [2]签订合同 - 13 - ｛3｝多套操作 - 15 - 【1】多套签订合同 - 16 - 【2】房屋认购 - 16 - 【3】添加房屋的信息 - 16 - （4）未审楼盘 - 16 - （5）驳回楼盘 - 17 - （6）楼栋列表 - 19 - 6合同管理 - 20 - （1）已经备案 - 20 - ｛1｝查看备案合同 - 20 - ｛2｝申请注销合同 - 20 - （2）准备备案 - 22 - ｛1｝查看未备案的合同 - 22 - ｛2｝打印合同。 - 23 - ｛3｝查看备案申请表 - 24 - ｛3｝编辑合同内容或者修改合同密码 - 25 - [1]修改合同内容 - 25 - [2]修改合同密码 - 27 - （3）暂停备案 - 27 - （4）合同模板 - 28 - ｛1｝添加楼盘模版 - 28 - ｛2｝修改合同模板 - 29 - 资金监管系统 - 32 - 1、 资金监管 - 32 - （1）、发放监管资金 - 32 - （2）、开发商预售款申请列表 - 34 - 2、用户管理 - 34 - （1）、修改密码 - 34 - 网上备案系统 1.开发商业务办理总体流程介绍 （1）、任何企业需要到房产局办理企业注册业务，领取相关使用工具。 （2）、对应取得预售证的楼盘，开发商应该在企业端录用楼盘信息。（添加楼盘） （3）、楼盘信息一旦审核，开发商应该及时把楼盘表里面房屋状态为可售的预售价格、户型以及户型图录用（楼栋列表多重定位添加信息）。另外添加合同模板（合同模板添加模板）。 （4）、签订合同。对于满足第（3）个条件以及签订预售款监管协议，可以签订合同（①楼栋列表选择具体房号签订合同②楼栋列表多重定位选择房号（两套以上）签订合同）。 (5)、合同备案。需要材料①预（销）售资金监管证明（一）②商品房买卖合同备案申请表 输入用户名和密码以及插入电子钥匙，之后单击【登录】，即可进入开发商网上备案客户端 3.客户端首页 这里显示所有开发商客户端的功能，以及介绍重要业务的操作流程。 4.企业管理 （1）企业基本情况 这里显示在房产局注册的一些企业情况信息。 （2）修改登录密码 此功能可以修改该登录用户的登录密码。 （3）预（销）售许可证 在该界面中可以查看到本企业所有已发放的预售许可证。 点击后面的【查看】按钮则显示该许可证的详细信息。 5.楼盘管理 （1）添加楼盘 首先选择预（销）售许可证号，然后在该界面中填写需要公布的预算楼盘的详细信息，这些数据信息必须全部填写，已方便房产局人员进行审查以及发布到网站后大众的信息查看。 在以上界面填写了完整的信息后点击【确认发布】按钮，则可以在楼盘列表及未审楼盘中查看到该楼盘了。 注意：如果输入信息是两个用顿号隔开。 （2）楼盘列表 该列表中显示所有本企业已经添加过所有的楼盘，点击每行最后的【查看】按钮则显示该楼盘的详细信息 在界面的最下面可以为该楼盘添加相对应的图片，根据网络的不同图片不宜过大。在图片名称处可以填写显示时该图片的标题，点击【浏览】则可在本机上选择要上传的图片，最后点击【提交】即可完成操作。 （3）通过楼盘 这里将显示所有本企业已经通过房产局审核的楼盘。点击每行最后的【查看】按钮则显示该楼盘的详细信息。 选择楼栋信息的，鼠标单击可以查看该楼盘的楼盘表。如下图所示 ｛1｝房屋状态介绍 ①已登记。该房屋已经初始登记。 ②锁定。两种情况：第一种，系统自动锁定（当该楼盘里面有房屋没有在规定的时间备案，系统自动锁定全部楼盘的房屋，也叫作全锁定）。第二种，房产局人工锁定。总之锁定之后楼盘不能够办理任何业务。 ③抵押。房屋已经做抵押了。 ④备案。房屋合同已经备案。 ⑤可售。可以网上签约销售。 ⑥已售。网上已经签约，但是还没有备案。 ⑦预定。房屋已经签订认购协议（认购人与开发商），30日之后系统自动恢复可售。 ⑧查封。房屋已经查封。 ⑨不可售。这里有很多种情况，我介绍常见几种情况。第一种，没有取得预售许可。第二种，网上公示价格在审批当中。等等。 ｛2｝单套操作 根据颜色条显示如果是可售的房间点击房号可以进入以下界面 [1]房屋认购 点击房间认购，就可以进入