2014天津卓达高村03-09地块商业定位报告54页选编.pptx

2 2 前言 天津公司于去年5月份获取03-09商业用地，该地块是400余亩（总规划建筑面积达40万平米）高村项目总体商业用地中的重要组成部分，也是高村项目最先入市的商业性质地块。我部现将高村03-09地块的商业发展定位情况汇报如下： 由于区域规划发展利好短期内难以直接受益，区域内居住环境尚在起步阶段，无法按传统集中商业的方案进行开发。结合当前区域发展实际状况及整体定位方向（针对京津及周边市民周末度假的特质性消费目的地），我部将高村 03-09地块商业定位为： 以易出售、易回款为目标定位该商业地块。一方面，通过首层特色水主题商业街的运作，植入更多的艺术、文化、养生、亲子、旅游等元素，营造极致商业氛围；另一方面，二三层通过“产权式酒店和酒店式公寓”的运作，快速回收现金流，实现整体商业的滚动开发。 以40万平米商业总体定位为基础，以儿童及家庭消费体验为定位方向，先行配套高村整体商业项目中的吃、住、玩乐、购、游等体验功能，即能够解决已入住居民的生活配套，又能迅速提升新城开发的整体形象和品质，还能改变区域内整体商业环境。 3 高村项目本体分析 1.1 1.2 1.0 外部空间条件解析 内部资源条件解析 京津冀区域将被划分为四大功能分区： 西、北部生态保护和生态产业发展区（覆盖承德、张家口）； 中部优化调整区（北京、天津、廊坊、唐山）； 南部制造业与耕作业区（覆盖石家庄、保定、沧州）； 东部滨海临港产业发展区（覆盖秦皇岛、唐山、天津、沧州）； 京津冀未来城市定位： 政治中心、总部经济、文化历史之都——北京； 宜居之城：环境优美、地理位臵优越，承接北京人口转移——廊坊； 新能源重镇：创建新能源重镇——保定； 新兴产业基地：高端装备制造、生物产业、新材料、节能环保——涿州； 绿城：生态保护和生态产业发展区——承德、张家口； 新汽车城：承接北京汽车工业——黄骅（沧州）； 钢都：渤海湾钢铁基地的核心区域——曹妃甸（保定）； 电商总会：武清开发区和津滨工业园区，阿里巴巴、当当网、苏宁易购、京东、唯品会等顶级电商将建立基地——武清（天津）。 【区域经济规划】：环京津冀一体化协同发展是新型城镇化的试验区和突破口，已经上升为国家战略。京津冀与长三角、珠三角是未来中国最为重要的城市群，但京津冀地区从区域经济平衡度、人均GDP、产业竞争力、环境等多方面均与长三角、珠三角有显著差距。 4 5 【城市产业规划】：天津的城市定位为环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 天津市空间发展战略的核心内容为： 形成“一轴两带三区”的城市空间格局,其中城市发展主轴为：武清新城—中心城区—津南新城---滨海新区核心区，项目处于城市发展主轴之上； 受京津一体化的联动发展影响，武清区域必将被双向挤压，未来将快速发展。 天津市产业发展战略目标是： 新城、中心镇是发展重点，新城承担聚集新的产业、带动区域发展的职能，不断优化产业布局，促进产业结构升级，全面提高竞争力。 中心镇应根据不同的条件，发展加工工业、交通运输、商品流通和社会化服务等，形成商贸型、交通型、旅游型等职能特色突出的新型城镇。 【城市产业规划】：武清区城市定位为京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。武清区将全面对接京津产业发展，空间布局实行“一轴、两心、三组团”，同时明确工业、服务业、农业三产业发展重点。 6 工业－－重点发展新材料、生物医药、电子信息、装备制造、新能源等战略新兴产业先进制造业，限制发展一般制造业。 服务业－－重点发展电子商务、商贸旅游、总部经济、养老、医疗健康和文化创意等。 农业－－大力发展现代都市型农业，建设京津优质安全农副产品基地和生态休闲农业观光带。 7 【新城产业规划】：武清西北新城定位成为天津西北桥头堡，树立全新经济增长级，核心区用地42.25平方公里。其中，京津高村科技创新园片区作为武清西北新城功能区核心区的起步区，规划面积315.61亩，是国家级高新技术产业园区，国家级经济技术开发区武清开发区拓展区，是天津承接首都功能的先行示范区。 起步区315.61亩、生物制药区637.08亩、新材新能区541.17亩、电子信息区490.04亩、商务总部区186.05亩。 园区总部商务平台 太平洋电信等 起步区——京津高村科技创新园 起步区——京津高村科技创新园 卓达镜湖、03-09商业地块 8 【产业发展方向】：承接京津两市外溢产业，并结合国家、京津冀、天津、武清产业定位，制定产业激励计划。产业新城确定了5大核心产业和3个机会产业。分别为：电子信息、生物医药、电子商务、信息服务、新能新材、卫星导航、软件研发、三网联合。 产业 包含内容 核心产业 电子信息 发展方向：科技研发中心、服务外包中心 发展条件：良好