一定要懂得二手房买卖的三个合同及九大注意.doc

一定要懂得二手房买卖的三个合同和九大注意 　　近年来，虽然我市二手房交易量有所下降，但是二手房交易过程中的纠纷却持续增加。对此问题，记者采访了山西法铭律师事务所的韩泓律师，据她介绍，二手房买卖中，有一些重要的合同及合同中的重要事项是不能忽略的，如果忽略的任何一个细节，都有可能给买卖双方造成不必要的麻烦。 　　二手房买卖的三个重要的合同 　　据韩泓介绍，二手房买卖过程中，一定要签好三个重要的合同。 　　第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。 　　第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。 　　第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。 　　二手房买卖合同的九大事项 　　据韩红介绍，购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。 　　因此，在签订二手房买卖合同时，以下九个事项不可或缺：1.买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产；2.房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；3.产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分；4.房屋总价款、付款方式、付款条件等；5.交房时间和条件；6.各种税费和其他费用的分摊方式；7.违约责任及违约金、免责等事宜；8.约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；9.合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还，合同中止、终止或解除的条件，约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 　　韩泓告诉记者，只有签订好该签的合同，约定好应该约定的条款，才能在最大限度上降低风险，同时，一旦出现纠纷，才有可能得到保证。