依法行使财产权z讲解.ppt

3 依法行使财产权;导学提纲 1、法律规定财产权的目的？ 2、财产权包括哪几类？ 3、什么是所有权？所有权按主体不同可以分为哪三类？ 4、法律对动产和不动产所有权的取得有什么不同的规定？ 5、民法规定财产共有有哪两种形式？ 6、哪些权利属于用益物权？它们的具体内涵分别是怎样的？ 7、担保物权包括哪些权利？它们的具体内涵是怎样的？; 市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财产权制度是极其重要的。;1.目的：解决财产的归属和流通使用。 2.分类：广义包括物权、债券、知识产权。 狭义指物权。 3.保护财产权： 我国宪法和民法规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 国家为了公共利益的需要，可以依??法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。; 王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。;刘阳;4、主要的物权;所有权 取得方式 （公示公信）;4、主要的物权;1．甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋(　　) A．应归甲所有 B．应归乙所有 C．应归丙所有 D．应归丁所有 解析：选A。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。;案例分析： 甲欠乙10万元，以自己所有的一辆汽车为乙设立抵押，但没有办理登记。抵押期间，甲未经乙的同意，以9万元的价格擅自将汽车卖于不知该汽车已设有抵押权事实的丙，并办理了过户登记手续，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖该汽车，主张甲与丙的买卖无效。 ;④共有关系：; 1、林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元 2、小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。;案例分析P24镜头一; 轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任。; 电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。 但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。;房屋; 王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。;浙江目标：2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。 ;（二）物尽其用——用益物权;探究：P27 思考：镜头一和镜头二分别是哪一种担保方式？它们各有什么特点？;1.含义：; ;2．甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于（ ） A、留置权 B、抵押权 C、质权 D、典权;3．下列物权中属于担保物权的是（ ） A、留置权 B、土地承包权 C、国有土地使用权 D、采矿权;案例 冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，