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龙湖精装修管理 提纲 1、概述 2、设计 3、施工流程 4、采购管理 5、场地移交 6、进度控制 7、质量管理 8、文明施工与成品保护 9、整改验收移交与保修 第一部分：概述 与精装修住宅相关的背景 毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。 实行全装修交楼的利与弊。 利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。 弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。 本讲座的局限性 精装修住宅各地实施进展情况 广州、北京、上海、深圳、长三角 资料来源于： 广州万科（360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城+133万科城别墅+350天景）、上海万科、南京万科、佛山万科、成都万科、东莞万科、深圳万科、南昌万科（231）。 武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产 广州金地（96复式户型+196平面户型+114荔湖城），深圳金地（约500金地名津） 广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色） 广州恒大（88第三金碧） 东莞中惠（414香樟绿洲） 南京百胜麒麟（557东郊小镇） 广州地铁、无锡复地、等等，恕不能一一致谢！ 特别鸣谢——广州万科 目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条——2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2 已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。 括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。 假想中的管理对象 广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布 相似的设计 快速的施工 室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。 三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。 衡量成功与否的指标：客户满意度 客户满意度包括多个角度，多个维度 第二部分：设计 图片展示15页 暂略 采用的材料品牌示例 1 单层毛巾架 隆迪士 28 压克力浴缸（含去水） CT-6598.002 2 　 　 29 　 CP-0301 3 主卫剃须镜 隆迪士 30 主卫马桶 CP-2092 4 漱口杯 隆迪士 31 餐厅、客厅灯具 按样板 5 厕纸盒 莎朗 32 镜前灯 　 6 洗碗槽龙头 摩恩 33 生活阳台灯 MX290/黄色/节能灯 7 翻盖式脸盆落水组件 摩恩 34 工作阳台灯 MX260/黄色/节能灯 8 面盆龙头 摩恩 35 卧室过道灯 MQ11-Y9/欧普Y2-9 9 浴缸龙头 摩恩浴缸龙头 36 主卧、次卧室灯具 MX350-Y02 10 阳台洗衣机龙头 华友 37 儿童房灯具 MX350-Y01/黄色/节能灯 11 S型面盆龙头 华友 38 卫生间吸顶灯 MX270-Y21/黄色/节能灯 12 角阀 2501 39 厨房灯具 MX270-Y21/黄色/节能灯 13 30CM软管 121859带胶圈 40 花洒淋浴屏 APPOLLO/B配置 14 客厅地砖波打线 亚细亚 41 淋浴房 CP-2819 15 客厅踢脚线 亚细亚 42 排气扇 正野APC15E 16 厨房墙面砖 亚细亚 43 单联单控大跷板开关 5TA0201 17 公卫地面砖 建球 44 单联双控大跷板开关 5TA0206 18 主卫地面砖 建球 45 双联单控大跷板开关 5TA02011 19 主卫墙面砖 欧神诺 46 双联双控大跷板开关 5TA02165 20 公卫墙面砖 欧神诺 47 三联单控大跷板开关 5TA0231 21 公卫淋浴间 马赛克 48 空白面板 5TG0500 22 内墙面漆 幻色家 49 插座防溅面盖 5TG0600 23 内墙面漆 幻色家亚光A965/白色 50 单相三极插座（10A） 5UB0100 24 内墙底漆 幻色家 51 单相三极带开关插座（10A) 5UB0101 25 公卫洗手盆 CP-0416 52 单相二、三极插座 5UB0106 26 公卫立柱盆 CP-0540 53 单相三极插座（16A） 5UB0200 27 公卫马桶 CP-2819 54 单相三极带开关插座 5UB0201 更多细节 某工程部细部做法图片 某工程交楼标准材料明细表 一些改进的节点设计做法 有关设计的一个小总结 精装修不是“先毛坯，后装修”，设计应该从建筑结构阶段开始。 可能遇到的问题 定价问题：中性化设计？轻装修，重装饰？ 低造价时 中等造价时 高造价时 如何避免设计错误？讨论1，讨论2，讨论3. 如何适当减少现场施工难度？ 如何与采购密切配合，有效降低成本？ 讨论的话题： 如何体现个性化？ 由谁设计？ 如何加深设计师的体验，如何通过客户投诉改善设计？ 设计如何实现标准化？