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大型房开企业的调查
（金科（夏星）、万科、九龙仓、融创地产、华润新鸿基、绿城、天元世家、栖霞、绿地、龙湖）
选择十户大型房开企业进行调查，调查内容如下
基本情况：
1、1-10月份商品房销售情况，面积、金额同比增长或减少？
无锡玺园1-10月累计销售22套、销售面积6168.61平方米、合同值1.48亿、回款0.55亿
时代上城1-10月累计销售400套、销售面积44757.8平方米、合同值4.64亿、回款4.22亿
2、公司资金运作情况和融资情况
公司资金状况相比去年紧了不少，主要原因是因为销售不畅。融资难度反映在2方面。1、融资成本翻倍增加。2、成本即使增加也无额度且约束条件太多。
应对措施
比如优惠、转到三线城市、减缓速度、改变户型…等等
降价促销是现在有效的策略。但是基本上已经失去利润，而且长期会影响到企业的生存也会影响到产品的品质。
降低开发速度已减缓现金流支出及降低库??房源。
即使转到三线城市也需要钱，所以也无力去转。
改变户型要考虑到容积率，成本因素。能尽量改回迎合时常需求，但此方法操作难度大。
上海“限降令”引发热议，无锡只限涨不限降，对此无锡房开企业有何反响？
希望政府更多的职能是按照市场规律来办事，行政手段的后果往往是扭曲的。
目前上海出台“限降令”，凡降价幅度超过20%的，必须重新备案，以此来控制楼价跳水。
无锡目前没有制定新的政策，一切按旧执行。而根据此前的限价令，只针对楼盘涨价，降价并不在其限制范围内。
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