户型方案评价演讲版-2014版学案.pdf

户 型 设 计 方案评价 （深圳） ? 去不去，看位置 ? 行不行，看户型 ? 定不定，看价格 懂得看户型，方知我看行 这户 型 我看 行 一、通 用 评 价 体 系 户型方案通用评价体系： 1.户型与规划的关系 2.户型与单元平面的关系 3.户型自身价值点 4.户型附加值 5.户型与风水 一.户型与规划 的关系 1.户型与容积率 2.户型与朝向、日 照、景观、视野 二.户型与单元 距离大 平面的关系 且错开 影响小 三.户型自身价 值点 容积率2.0 三湘海尚 四.户型附加值 同一片区不同的两个项目：三湘海尚 VS 宝能太古城 容积率 五.户型与风水 越高，意味 着建筑密度 距离近 大，楼间距 干扰大 小，户型之 间的距离近， 相互干扰多。 宝能太古城 容积率3.5 一.户型与规划 的关系 1.户型与容积率 2.户型与朝向、 日照、景观、视 野（参考《规划 方案评价》） 东南向 视野开阔 二.户型与单元 日照时间长 平面的关系 三湘海尚 三.户型自身价 同一片区不同的两个项目：三湘海尚 VS 宝能太古城 值点 户型要 四.户型附加值 争取好的朝 主朝向东 向、日照、