28、国有农用地和未利用地租赁合同（农地类）.docVIP

28、国有农用地和未利用地租赁合同（农地类） 合同编号: 签订地点: 签订时间: 甲方（出租方）： 住址: 电话: 邮编: 乙方（承租方）： 住址: 电话: 邮编: 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《山东省国有土地租赁办法》、《东营市国有农用地和未利用地使用管理暂行办法》及有关法律法规政策规定，经双方平等协商，订立本合同。 第一条　租赁土地的范围、面积 租赁土地位于 县（区或农场） 乡（镇或分场） 路（河或沟） ，东至　 ，西至　 ，南至　　 ，北至　 ，面积为大写 平方米（小写 平方米）。具体位置及四至见附图。 租赁土地用途 租赁土地用于从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产。本合同项下租赁土地用途为： 。 第三条 租赁期限 　　租赁期限为　 年，从　 年　 月　 日起，至　 年　 月　 日止。 租金及支付方式 租金交纳标准为第一年 元/平方米，共计 元，以后年度的租金标准分别为： 。土地租金按年交纳，于每年 月 日前一次性付清。 第五条 转租 租赁期限内，乙方转租土地，必须经甲方书面同意。转租的土地，转承租人不得再行转租。 转租给自然人的，转承租人数不得超过5人。 续租 租赁期满，乙方应当及时将土地交回甲方。需要续租的，应当在租赁期满前2个月向甲方提出书面申请；甲方应当在租赁期满前作出是否续租的书面答复。未提前2个月提出续租申请或者续租申请未获甲方同意的，不得续租。 双方权利义务 （一）甲方权利义务 1、于 年 月 日前将本合同项下所出租的土地交付乙方。 2、对乙方在租赁期限内使用土地情况进行监督，并有权对乙方违约行为进行制止。 （二）乙方权利义务 1、按合同约定交纳租金。 2、按合同约定用途使用土地。 3、在本合同生效之日起 个月内开发利用土地达60%以上，半年内全部开发利用。 4、不得在土地上建造永久性建筑物；确需进??农业建设的，需报经甲方同意。 5、租赁期满，应当将土地连同地上附着物及时无偿交还甲方，保持正常使用状态下的土地现状。 合同解除 （一）甲乙双方协商一致，合同解除。 （二）乙方具有下列情形之一的，甲方有权解除租赁合同，依法收回土地，并可以追究违约责任： 1、未经批准改变土地用途的； 2、未按合同约定期限开发利用土地的； 3、连续一年弃耕抛荒的； 4、未按合同约定交纳土地租金的； 5、未经甲方书面同意转租土地的。 （三）因国家建设、市县（区）政府规划等公共利益需要，甲方可以提前收回租赁土地，但应当提前2个月告知乙方，退还剩余租金，并按照有关法律及政策的规定给予乙方适当补偿。乙方应当及时交回土地，并配合办理有关手续。 第九条 违约责任 （一）乙方不按时向甲方交纳租金，从逾期之日起每日按当年应交纳租金的5‰向甲方交纳违约金。 （二）甲方不按合同约定向乙方交付土地，从逾期之日起每日按当年应交纳租金的5‰向乙方支付违约金。 （三）合同期未满乙方终止合同，按当年租金的20%向甲方支付违约金。 （四）乙方未经批准改变土地用途，必须恢复土地原状，并按当年租金的20%向甲方支付违约金。 （五）乙方未按合同约定期限开发利用土地或者连续一年弃耕抛荒的，按当年租金的20%向甲方支付违约金。 （六）乙方擅自转租土地，按当年租金的20%向甲方支付违约金。 （七）合同期未满甲方无故终止合同，按当年租金的20%向乙方支付违约金。 第十条 争议的解决 在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决： （一）提交 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十一条 合同生效 本合同项下宗地租赁方案业经 人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。 第十二条 合同备案 本合同生效后，甲方应当在15日内报市国土资源部门备案。 第十三条 本合同未尽事宜，由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同一式五份，甲乙双方各两份，市国土资源部门一份。 　　甲方（签字盖章）　：　　　　　　　　　　　　　　　乙方（