2016半年报(住宅)选编.pptx

PART. 3 年度供销特征 月度供销特征 存量特征 价格特征 市场占有率 环域与方位特征 区域及板块特征 板块供销存热度图 产品结构特征 细分市场特征 排行榜 住 宅 市 场 住宅市场——年度供销特征1. 自2015年起大成都供求关系相对保持平衡，且库存连续回落，去库存明显。2. 2016年上半年主城区供应量锐减，成交量价齐升。3. 2016年上半年近郊供应及销量均有小幅提升，价格与去年下半年持平，同比小幅上涨。4. 近三年主城区价格涨幅明显，近郊保持不变，价格分化越来越大。 万㎡ 元/㎡ 万㎡ 万㎡ 万㎡ 数据来源：吉信行数据库 数据截止：2016年6月26日 住宅市场——月度供销特征1.住宅销量受政策及价格影响明显，受“双降”及“621新政”刺激，今年3-6月成交量均保持高位。2.2016年上半年以去库存为主，楼市新增供应较少，供销比约0.74。3.整体月度价格波动幅度与频率降低，均价稳定7700元/㎡左右。 10月央行再次调整首付比例，加上年底部分开发商冲量加大优惠刺激，部分刚性需求释放。 2016年2月，“双降（降首付、降契税营业税）”政策一出，成都住宅市场量价齐升渐入佳境，节后市场回暖速度递增。在政策的多重刺激下，客户观望情绪降低，成交周期缩短，市场迅速回暖，改需释放加快稳步走量、刚需成交陡增。3-5月窗口期结束，6月初成交略有回落，月末成都“62