2016年6月南京河西案例市调报告选编.pptx

2016年6月南京河西案例市调报告 2016.6.18 全市商业市场整体表现概况 Project description 重点参考商业物业市调分析 Mind mapping 自身商业认知及竞争优劣势 Core methodology 目录 Catalogue 全市商业市场整体表现概况 Project description 一、全市商业市场整体表现 二、河西商业市场整体表现 三、商业市场启示总结 目录 Catalogue 全市商业市场整体表现 近一年全市商业物业成交6630套（面积60.65万方），成交均价21572元/㎡，月均去化473套（面积4.3万方），月均上市量857套（面积8.6万方，全市商业市场市场供大于求； 近一年全市商业市场库存持续增加，截止2016年6月18日，商业库存18133套（面积343.6万方），同比去年同期增长20%，根据近一年成交6630套计算，预计去库存周期2.7年，库存压力巨大。 全市商业市场库存量持续加大 去库存压力大 河西商业市场整体表现 近一年河西商业物业成交397套（面积5.56万方），成交均价30376元/㎡，月均去化28套（面积0.39万方），月均上市量61套（面积0.47万方），全市商业市场市场供大于求； 近一年河西市场库存在1100套左右徘徊，截止2016年6月18日，商业库存1160套（面积57.49万方），同比去年同期增长14%，根据近一年成交397套计算，预计去库存周期2.9年，库存压力巨大。 2016年上半年河西几乎无新增供应量，去库存为主 商业市场启示总结 全市商业市场环境 全市商业物业市场供大于求，市场整体销售速度慢于新增速度，库存量持续加大，去库存压力大。 河西商业市场环境 河西商业市场依旧以去库存为主，供应库存量暂无上升趋势，2016年上半年几乎无新增供应量，仅5月份有少量供应。 市场启示： 市场整体以去库存为主，成交无上涨趋势，预计下半年依旧处于平稳去库存阶段 重点参考商业物业市调分析 Mind mapping 自身商业认知及竞争优劣势 Core methodology 目录 Catalogue 重点参考商业物业市调分析 Project description 一、参考商业个案分析 二、参考商业个案对比 三、参考商业利益点提炼 目录 Catalogue 重点参考项目分布 参考商业个案分析 根据河西南区域内目前主要在售项目选取参考个案，市调分析个案商业情况，具体参考个案有： 佳兆业城市广场 鲁能公馆 海峡城 金隅紫京府 万象都荟 佳兆业城市广场 最新动态：商铺一期18套已售罄，二期未推，住宅一期房源已售罄，二期预计7月中旬开盘，户型面积为88平方米、125平方米，均价33500元/平米，部分房源达到34000元/平米。 一期： 纯一层住宅底商合计18套，面积46-70㎡，层高4.5米，已全部售罄，成交价约60000元/㎡，总价270-400万， 客户来源：老业主 业态要求：出售自营，不可做餐饮 二期、三期： 一拖二，沿街商业，暂未推售。 参考商业个案分析 现场包装 项目四周环水，不邻主干道，商业部分主要依靠小区内街人流，街长约0.7KM，目前暂无交付，未形成商业氛围。 周边配套：邻河西中学、河西小学，学校已建成，未使用，教育资源丰富，其他配套建设中，暂时较匮乏； 项目交通：项目南侧为太清路，属于辅路，车流量较小，北侧元前路，双向四车道，流量一般。 现场包装：环项目四周有工地围挡，沿太清路至售楼处沿途围挡为主要展示，项目楼体挂有宣传字幅。 佳兆业城市广场 参考商业个案分析 售楼处现场包装：现场针对商铺销售信息展示物料有展板、展架、吊旗，均为常规物料。 佳兆业城市广场 参考商业个案分析 最新动态：预计6月18日或6月19日加推最后两栋楼6、8号楼，精装地暖中央空调交付，目前在定存中，定存金为10万元，面积为89、120平米，32层，2梯四户，前期房源均价34000元/平米。 在售沿街商铺，面积20-134平米，均价47000-64000元/平米。 商铺（社区商业）： 总共124套左右，目前仅剩43套，价格在4-5万，南面略贵。层高4M，最大开间6.4M，面积20-134㎡； 优惠：不与电商合作，正常打九折。 形态： 一部分为两层，一部分为一层，以一拖二的形式销售。客户主要为业主。不能做餐饮。 商铺销售速度快的原因： 1.捆绑住宅卖，因为住宅抢手，还未开盘的6栋和8栋如果有意向，必须先买商铺，这样才有优先选择权，通过这种方式去化一部分。 2.大批量房子是员工自己拿的，有更名权。目前员工拿了40多套，总包单位拿了19套，市场客户10几套。 鲁能公馆 参考商业个案分析