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上海市嘉定区云翔拓展大型居住社区区域环境影响评价 网上公示简本 1. 规划背景 推进大型居住社区建设是改善居民居住水平、推进经济增长、促进社会发展 的重要工作。市委九届七次、八次、九次全会明确了推进大型居住社区、保障性 住房建设的总体目标。大型居住社区是以廉租房、经济适用房、动迁安置房等保 障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨道交通建 设，有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的居住社区。加快 推进大型居住社区的规划建设，是市委、市政府为优化本市房地产市场结构，保 障民生工作，促进经济社会健康发展的重大举措。 根据 2010 年 2 月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规 划》，嘉定区南翔镇的云翔拓展大型居住社区属于23 块大型居住社区之一。 2. 基地发展现状评价 2.1. 土地利用现状 基地内土地利用现状以工业仓储用地为主，占总用地面积的 57.2%。村镇建 设用地占总面积的 15.7%，农业用地占总用地面积的 6.5%。 2.2. 主要的污染源及排放 基地内主要的污染源为工业污染源，废水、废气污染物和固体废物均主要来 自于工业生产。另有少量的农业污染源和生活污染源。 基地内现存有大量工业企业，以机械、设备制造和金属制品制造为主，分布 于基地各处。基地内废水均为纳管排放，部分企业设有废气处理装置。但基地内 多为中小型企业，管理水平较低，因此现状工业用地可能存在一定环境隐患。 2.3. 市政设施 基地内现状市政设施较齐全，但公共配套设施缺乏。目前，现状公共配套设 施主要有一座加油站和少量商业设施，且商业设施集中分布于胜辛南路近翔江公 路处。 2.4. 基地周边企业及影响 基地周边 2.5km 范围内分布有南翔工业园园区，以及 52 家零星分布的工业 企业。从行业类别看，基地周边的主导产业无石油化工等高风险???染行业，污染 上海环境热线 物主要为常规污染物。但是，其中有部分企业为化工、纺织印染企业，可能对基 地造成一定的环境影响。 3. 规划的主要内容 3.1. 区位和规划范围 本规划区域位于嘉定区南翔镇，规划范围东至惠平路，南至翔江公路，西至 胜辛南路，北至嘉绣路，总用地面积 246.07 公顷。 3.2. 规划目标 以公共交通为引擎，以周边城区发展为依托，以产业发展为支撑，建设以保 障性住房为主体的居住社区。高起点规划、高品质建设，营造多元融合、功能完 善、交通便捷、产城融合、生态宜居的城市居住社区功能定位。 规划城市建设用地面积 224.42 公顷，总建筑面积约 245.85 万平方米。 规划总人口规模约 6.0 万人，其中动迁安置房人口规模0.3 万人，新增其他 住宅人口规模 5.7 万人。 规划住宅建筑面积 175.03 万 m2，其中普通商品房建筑面积 49.70 万 m2，占 28.4%；保障性住房建筑面积 101.88 万 m2，占 58.2%；农民动迁安置房建筑面积 23.45 万 m2，占 13.4%。 3.3. 规划结构 规划形成一个公共活动中心，南北两个居住小区，并形成多个居住组团；在 保留现状优势产业的基础上，形成与大型社区就业需求相匹配的产业发展模式； 贯通社区内部水系，依托主要河道形成生态开敞通廊；通过水系加滨河绿地串联 形成由公共活动中心向居住组团渗透的生态网络。 3.4. 土地使用规划 主要规划了居住用地、社会服务设施用地、产业用地、发展备用地，分别占 城市建设用地的 45.7%、4.3%、 4.6%、9.5%。 3.5. 道路交通系统规划