合同风险把控(展示版).pptxVIP

合同的风险把控 合同是什么？ ——根据《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2. 合同的谈判 ——首先要明确商业目的。 合同在这当中起到的是将合作内容通过白纸黑字的形式固定下来的作用。 企业中高层参与合同管理的意义 1、明确商业目标，商业交易条件； 2、客观评估合同双方的商业利益与商业风险 3、注重商业环境变化对合同项下的权利义务、利益与损失的评估； 4、注重业务人员、财务人员、法律人员的配合，做到全面评估； 5、做到财务风险（如现金流问题，垫资）、商业利益与合法性的平衡； 合同风险点提示1：以房屋买卖为例 甲想买房，正好乙有一套房子想要出售，于是前往看房，房屋还算满意，甲乙俩人签订了《房屋买卖协议》。 房屋买卖协议 甲方：　　 乙方： 　经甲乙双方友好协商，乙方自愿将位于 内楼房一套出售给甲方达成协议如下：　　 一、乙方自愿将自家楼房一套（ 楼 室），面积为 平方米，包括储藏室一间，出售给甲方。　　 二、房屋价格为 元，甲通过汇款方式向乙付款，乙方向甲方出具收款条。　　 三、乙方在收到甲方款当日须将房屋钥匙交给甲方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给甲方。　　 四、乙方应协助甲方办理房屋登记手续。　　 五、乙方向甲方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给甲方所有。　　 六、乙方保证房屋产权无争议。　　 七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。　　 ? 甲方：　 　乙方：　　 年 月 日　　 见证人： 情况一： 甲当时看房的时候，房子是精装修的，双方在看房的时候口头约定，300万的价格是含房屋装修的价格，但是没有写进合同。等到乙交房的时候，屋子里面的家具、装修什么也没留下。 第五条　　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值　　倍】【价值　　　　元】向乙方支付违约金。 《上海市房地产买卖合同》（部分条款） 情况二： 乙称这套房子面积有300平，有车位，甲以为乙说的300平就是套内建筑面积，于是就跟乙签了合同付了钱。但是实际上乙所说的300平包含公摊面积50平，而且车位是租的。 　　? 第一条 甲乙双方约定，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为： 　 (二)房地产座落： 房屋类型： 　　 ；结构： 　 　　 ； (三)房屋建筑面积： 　　　 平方米，另有地下附属面积： 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】： 　 平方米。 (四)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 《上海市房地产买卖合同》（部分条款） 情况三： 乙在将房子卖给甲之前，实际上早已经出租给丙，并隐瞒了真实情况。甲在不知情的情况下买下了该房屋。交付后发现里面有租户，该租户拒绝搬离。 第一条 甲乙双方约定，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为： 　 (二)房地产座落： 房屋类型： 　　 ；结构： 　 　　 ； (三)房屋建筑面积： 　　　 平方米，另有地下附属面积： 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】： 　 平方米。 (四)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 《上海市房地产买卖合同》（部分条款） 情况四： 甲乙签订买卖合同的时候，双方口头约定，一手交钥匙一手付房款，但是真的到交钥匙的时候，乙就要求甲先把房款付清然后再交房