吐血大放送租房经验.docVIP

吐血大放送，租房经验用心总结。忙了有几天了，本来自己是个很懒的人，不愿意轻易挪动，但很多事情由不得自己。尤其是我们这些北漂一族。房东说要涨价，假如它这个房子真值那个价，我也就忍了，然而确实有点过分。于是乎，我宁愿给上别人一个月的中介费，也要从这套房子中搬走。于是，我踏上了租房的路，也有了下面的一些感悟。第一态度问题。凡事要先行，必有一番规划。大凡打仗，做事，扯人家后腿，给人家使小辫子都要有所谋划。（我也不管这几个行为并列在一起是否合适）。那么理所当然，我的租房第一步就是收集租房信息，内容包括，地段，价格，中介的电话，假如人品大爆发的话能得到房东的电话，从而省一笔不小的中介费。（但是在我们伟大的帝都这个可能性很小，也许是一直以来我人品有问题）。但是我发现在这个第一步还真错了。米卢???爷最出名的事不是因为他带领中国男足打了场世界杯，我觉得是因为他说了句很像人说的话，态度决定一切（不知道原来最早的出处是哪位高人）。所以，当我终于把房子定下来了以后，我幡然醒悟，真tmd的有道理，态度决定一切。那租房应该抱一个什么态度呢？那就是我租不租你这一套不所谓，我不急。我一定能找到适合自己的一套房子的态度。一旦树立这种态度以后，你就会发现以下忽悠对你基本可以免疫。例如：这个房子很抢手，你不定下来马上就有人来看了！最近租房的人特别多，房租肯定马上要涨，这个价格已经很便宜了，你要早点下手。这是两个很典型的心理攻势一不小心，你就要被缴械，交了定金，承受了高房租，而且房子也不好。所以一定要慎之有慎。态度问题归根揭底就是内心小宇宙强大与否的问题，就是自信的问题。大凡找工作，抑或找其他，只要与找，与人打交道的问题，都不可轻易丢弃态度。一定要坚信自己能遇见，能找到最好的。第二信息搜集问题。当我收集了差不多的信息之后，我就开始进入现场谈判阶段。跟中介边看房子边谈。也许会有人问我，你查信息的地方主要有哪里？网络是很重要的一种方式于是乎，又有问题了，什么是代理，什么是中介。大家懂的，内事问xx，外事问xx.但到底是中介好还是代理好，xx肯定回答不了。我认为代理最大的问题，就是签约的对象问题，是跟公司签，跟公司签会面对租期不定，维修不好打理。（当然不排除有些公司很给力，直接跟房东签，房东不给力之类）很多房子公司跟房东签了很久，但是你再签之时所剩合约期间不多。公司人会告诉你我们可以直接续签。但到时候你跟公司签一年是这么多money,但房东就是没有答应这么多money，到最后受伤的肯定还是俺们。还会出现公司不小心不退押金的问题，还有电器维修的问题。但是代理确有它的优点，那就是代理不用交中介费，而且代理的房子一般比中介的费用要低。于是乎，这里又有问题，那就要我们到底更在乎神马东东？最近缺钱，而且这个代理公司真实可信，名气特别大，房子也不错，那ok你可以大胆的签（注意，我莫有鼓动大家签代理的意思，最终的决定还是大家自个拿的主义）。假如你觉得不放心，即使它吹得天花乱坠，自己公司正直的都快自个都不认识自个的，你也不差那钱，那还是找中介谈谈吧！（而我本人就属于不轻易相信人的那种，那得我还是跟中介签吧）。有些代理为了证明自己的清白或者真实性，往往会说他们的每一个租赁合同都是在网上登记，可以查询。大家伙自己可以进北京市房地产交易管理网查查，看看我们能不能看见。当然在这个网上我们可以清楚的查到每个代理机构，代理人员的信息，但很抱歉，信息量太少而且有很多根本就是资料不对。第三看房时的问题。在搜集信息之后就是现场看房的问题了！看房之时，关注以下问题，楼层问题。出租的房子楼层都不见得很好，一般是一楼跟顶楼，顶楼热这个可以做为小杀一下价的依据。一楼光线不好，有时会有点光线不好，潮湿，闷，这几个缺点也可以小杀一下。真正看房时，一般中介都是如此professional,他会告诉你他已经充分考虑了这些问题，价格已经帮你降下来了，于是乎他们会举例不在这个楼层的房子是多少钱。一般会比一楼顶楼的高个200到300块！So sweet they are!那么大家就会认了吧，顶楼，底楼便宜。其次关注朝向问题，南北朝向，通风，不闷。东西朝向就差太多了。再次，家具电器问题，有些现在房子的标配都是彩电冰箱洗衣机，洗澡，燃气灶之类的。大家也会关注此类问题。但往往有如此矛盾。没有电器或者家具一般的房子价格便宜，差别可达到300-400。那么此时就自个斟酌吧。还有个问题的就是电器的使用问题，有很多电器都是外表古朴跟上个世纪80年代的差不多这些东东中介房东都是不会给你换新的，对于此大家就最好签订协议之时有个约定，包括在多久之类出现问题维修更换之类。或者维修费由谁出的问题。请各位一定不要相信我们会给你配这种三岁小孩才会上当的问题，你钱都交了，谁给你配。房东？中介。再其次，下水道，电线的问题。现