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天津新湖置业有限公司毛坯房交工标准 部品 分类 常见问题 交付标准 示范照片 地面 砂浆 和毛地面 □空鼓开裂 □平整度超偏 □脱皮麻面 □起砂 □暗埋管道渗漏 □装饰问题 □踢脚线问题 1.地面敲击和观感检查不允许出现空鼓和裂缝 2.地面平整度用2m靠尺和塞尺检查平整度偏差小于4mm 3.地面面层观感检测无脱皮麻面现象，起砂现象地面水泥颜色一致 4.暗埋管道无渗漏和渗漏的水迹 5.踢脚线平整顺直、高度一致，分色清楚，接茬平整 6.修补后的粗装地面要保持水泥色泽一致，平整，无明显接茬 7.地面清理整洁干净、无杂物 墙面 观感效果 □拼缝观感差 □缺角裂损 □空鼓 □不平、不直、平整度超标 □上口线不平直 □污染 □有倾斜 □平整度差 1.阴阳角方正顺直、拼缝均匀，观感舒服阴阳角弹线披缝 2. 阴阳角不允许出现缺角裂损 3. 阴阳角弹线披缝处理 4.墙面空鼓敲击验收空鼓直径小于40mm，垂直度误差小于3mm，平整度2m靠尺和塞尺检查小于3mm 5.顶棚检查四角允许偏差10mm 6.墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹 7.面板收口严密平整 墙面 渗漏 □墙面渗漏 □空调板对应位置内墙面渗水 □石材外墙渗漏 □条砖外墙渗漏 □涂料外墙面渗漏 □外墙线盒进水渗漏 □空调孔、通风孔产生渗漏 1.墙面、空调板对应位置内墙面、石材外墙、条砖外墙、涂料外墙面、外墙线盒不允许渗水、空调孔、通风孔、新风机口、窗与墙结合部不允许渗水。 2.节点部位连接和密封防水处理紧密牢靠。 3.渗漏问题要求雨后及时自觉进行检查修复。 4窗台部位作到内高外低，外窗台坡度朝外。 5.面砖外墙面的结合部位，阴阳角节点部位要做密封防水处理。 6如果漏水要及时处理水印和黄印，考虑让腻子充分干燥的时间。 例：这样的节点 不会漏水 例：收口不严的空 调台根部会进水， 造成墙面大面积阴水 天津新湖置业有限公司毛坯房交工标准 部品 分类 常见问题 交付标准 示范照片 墙面 裂缝 □不规则裂缝 □施工洞口收缩裂缝 □砖墙结合部竖向裂缝 □底层回填土地面沉降引起墙根部开裂 □背面有箱柜嵌入处墙面开裂 □墙顶梁底结合部开裂 □墙顶梁底结合部开裂 □涂料层裂纹 1.严禁出现不规则裂缝、施工洞口收缩裂缝、砖墙结合部竖向缝。 2. 严禁出现底层回填土地面沉降引起墙根部开裂。 3. 严禁出现背面有箱柜嵌入处墙面开裂、砖墙和主体结构裂缝。 4.涂料层裂纹、保温与混凝土构件结合部裂缝要用分隔条弥补。 5.附属设施和主体交接部位既：基础不是一体的地上建筑物交接部分要做柔性处理。 外墙 特殊问题 □大角不直 □阴阳角不直 □面层不平整，有波纹、凹凸 □分隔条不顺直 □面层涂料均匀不花色 □滴水线不顺直 □外墙的雨水管卡、开关、灯座处没打胶密封处理， 1.墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 2.窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。 3.阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。 4.外墙的雨水管卡、开关、灯座处必须打胶密封处理， 毛坯房交工标准 部品 分类 常见问题 交付标准 示范照片 顶棚 观感效果 □基层不规则裂缝 □基层抹灰层细裂缝 □线管暗埋处抹灰层 □墙顶梁底结合部开裂 □分隔墙墙体贯穿裂缝 □顶棚污染、色差 □顶棚四角的垂直高度度超偏 □涂料颜色有差异 □装饰面砖损伤 □墙面粗糙 □观感差 1基层不出现不规则裂缝 、抹灰层细裂缝（不空鼓） 2.线管暗埋处抹灰不允许开裂 3.不允许有轻质隔墙墙体裂缝 4.顶棚面层无明显污染和色差，感觉舒服，饰面交活均匀、颜色一致 5.顶棚四角的垂直高度误差控制在10mm以内 6.顶棚无水印或类似漏水痕迹，无锈蚀的斑点。 顶棚 渗漏 □顶棚渗漏 □穿楼板管道周边渗水 1.顶棚不允许漏水。 2.结合部位作好节点处理穿墙套管、通风道等节点结合应当保证不漏水。 3.下雨后必须自觉检查漏水情况，自行及时修补。 4.局部处理两次后，还在渗漏必须重做屋面防水。（差内容） 多次局部维修屋顶防水不渗漏，但由于屋面内的潮气没有完全干燥，造成顶棚反水印，形成假漏水现象，施工单位运用各种办法也不能处理把水印处理掉，这样的屋顶是必须下决心重新作防水才能彻底解决问题 天津新湖置业有限公司毛坯房交工标准 部品