郑州最新房价及曲线图汇编.docxVIP

[导读]据郑州市房管局发布的数据显示，2016年，郑州市区商品住宅累计销售均价为9736元/㎡，比2015年上涨了857元/㎡。而实际上，在郑州四环以内，已经很难买到每平方米1万元以下的房子了。导读2：一面说调控房价，一面抬高地价，一面出台政策限购，一面建议购买，活在当下为了房子，太妈的太难了!!!结果：房价继续上涨，工资结构不变，消费水平提高，苦逼的郑漂依然购不起房郑州均价新房房价：11092 元/平米二手房房价： 14806 元/平米呵呵 年后刚开始房价就上万了真是措不及防啊想在商圈买房？来啊 快活啊 反正有大把时光~快看看热门商圈的房价这就不想看了？别急啊 小编还为你准备了各区的房价走势让你全方位的了解郑州房价稳准狠的决定安家的地方郑东新区均价：20816元/平米环比上月：下降0.66%同比去年：上涨52.47%郑东新区各个地段的房价差异还是比较大的最高的房价是众意路已高达30000元郑东新区部分楼盘价格经开区均价：14744元/平米环比上月：上涨0.36%同比去年：上涨49.92%经开区的两个地段房价相当高新区均价：12102元/平米环比上月：上涨2.19%同比去年：上涨50.40%高新区比较偏但是房价依据不低高新区部分楼盘价格中原区均价：13125元/平米环比上月：下降0.7%，同比去年：上涨38.32%中原区部分楼盘价格二七区均价：12930元/平米环比上月：下降0.7%同比去年：上涨38.31%二七区部分楼盘价格金水区均价：14672元/平米环比上月：上涨0.16%同比去年：上涨43.91%金水区部分楼盘价格管城区均价：13461元/平米环比上月：下降0.92%同比去年：上涨43.61%管城区部分楼盘价格惠济区均价：14078元/平米环比上月：下降1.19%同比去年：上涨51.08%惠济区部分楼盘价格【探因】房价到底由哪些因素决定?据郑州市房管局发布的数据显示，2016年，郑州市区商品住宅累计销售均价为9736元/㎡，比2015年上涨了857元/㎡。而实际上，在郑州四环以内，已经很难买到每平方米1万元以下的房子了。房价高企的同时，人们不禁要问，房价一般由哪些因素决定的?1供求关系商品的价格是由供求关系决定的，过去5年里，从住宅的施工面积来看，地市级、县级城市的增速远超郑州。后果就是，在人口流入、房屋需求比较大的郑州，相对于销量来说，供应是不足的，因此房价长年上涨。供求关系可以由去化周期来体现。泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，去化周期超过10个月是滞销，6-8月为正常，而6个月以内则是供不应求状态。分析：据省住建厅数据显示，截至2016年12月底，郑州市区商住房累计库存500.63万平方米，按照2016年平均月销量测算，去化周期仅为3.5个月，属于供不应求状态。据克而瑞发布的数据显示，2016年郑州土地成交建筑面积2689万㎡，同比增长近50%，排名全国榜首。如此大规模的土地成交，意味着2017年商品房供应量大增，会在一定程度上平衡供需关系。也就是说，虽然目前去化周期短，但是去年大量出让的土地，将会使2017年的商品房供应量大大增加，弥补供不应求状态。2地价带动郑州房价疯涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外，土地供应偏紧、地王频现，也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。分析：数据显示，2016年郑州市地价均价为1594万/亩，比2015年的726万/亩增长近120%。疯狂的地价直接带动购房者的心理恐慌，导致房价飞涨。中秋前夜郑州版调控政策“郑九条”出炉，为了限制地价，首次引入“熔断”“限地价、竞房价”政策，业内普遍认为该政策将会把疯涨的地价遏制住，从而控制地王频出的现象，降低开发商拿地成本，进而控制房价。3中央基调分析：2016年郑州市地王频出、量价疯涨，可谓大出风头。有鉴于此，国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。2016年12月16日召开的中央经济工作会议，明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，在国家层面重申了房地产的居住功能，明确了抑制房地产投资投机的决心，未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。中央的一些经济会议会透露一些全国性的楼市基调，是去库存、救市还是要控制房价一目了然。一旦基调定下来之后，各省都会根据各地情况，因地制宜制定相应的政策。4调控政策一般来讲，房价每次上升到一定程度后，相关部门就会出台收紧政策，房价涨幅放缓;而楼市降温后，又会出台相应的救市政策，房价回升。分析：郑州市人民政府9月14日颁布“郑九条”重启调控政策、10月1日开始限购并于第二天限贷、12月21日调控再次升级，一系列的政策出台都说明了郑州房地产市场问题急待解决，也预示着来自上层规范房地产的决心和强大压力。业内认为，郑州的调控政策在2017年内不会放松，有可能持续到2018年。5银行态度分