郫县公园1号个案分析汇编.pptx

公园1号个案分析 公园1号 中铁西郡英华 开发商 四川致民森瀚投资管理有限公司 开发商 成都中铁置业有限公司 物业管理 四川硕润物业 物业管理 —— 总用地面积（亩） 89亩 总用地面积（亩） 62亩（三期） 总建筑面积（㎡） 261557㎡ 总建筑面积（㎡） 104293㎡（三期） 总户数 2426 总户数 1200户（三期） 容积率 3.3（住宅2.8） 容积率 2.26 建筑形态 高层 建筑形态 高层 主力户型 62-77㎡ 主力户型 64-87 ㎡ 赠送率 11%-25% 赠送率 10%-13% 梯户比 2梯6户、3梯8户 梯户比 2梯6户 交房时间 2015年6月 交房时间 2015年底 车位比 1:0.8 车位比 1：0.88 致民瀚森投资管理有限公司: 四川本土开发商 无品牌认知度 中铁二局地产: 国务院下属的中央企业 多产业链并行 世界500强，品牌实力雄厚 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 项目区位： 项目位于红光板块、1519欧陆城邦、思源学校旁。 交通线路：211路、310a路、707路、322 配套： 景观游泳池、运动场、健身场地、网球场、泛会所、休闲花廊 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 7 6 5 4 3 2 9 8 1 独立商业 独立商业 独立商业 独立商业 独立商业 独立商业 主入口 梯户比： 2梯6户，其中1#、2#、7#（3梯8户）。 楼层：3#、4#、5#楼25层；7#楼31层，其他32层。 楼间距：最小70m；最大218m。 商业配套：1.9万㎡ 停车场：地下2层。 北 首批次推售时间： 为2013年12月初 目前在售楼栋： 预计为1、2、4、9# 产品分布： 目前在售套二为3T8户， 套三为2T6户。 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 套型 户型 建面 实得面积 得房率 建面实收单价 实得单价 实收总价 未推出 套二 B1 62 69 111% 5125 4605 317750 1358 B2 65 75 115% 5267 4565 342355 B3 63 73 116% 5296 4571 333648 套三单 A1 72 81 113% 5433 4829 391176 A2-a 77 90 117% 5643 4828 434511 A3-a 76 86 113% 5592 4942 424992 套四单 A2-b 77 98 127% 6360 4997 489720 客厅实际尺寸为3400*4100，放上沙发后 显得空间拥挤。 入户处餐厅、过道动线混乱，出入不便 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 B1 套二 建筑：62㎡ 实得：69㎡ B1 套二 建筑：64㎡ 实得：71㎡ 项目 细项 主卧 次卧 客厅 厨房 餐厅 阳台 公园1号 开间 3000 3000 3400 1800 1800 1600 进深 3200 3000 4100 2500 2600 1800 西郡英华 开间 3000 3000 3600 1600 2850 1400 进深 3800 3400 3800 3000 3400 1800 3.6米横厅 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 B1 套二 建面：64㎡ 实得：71㎡ 3.6米横厅 B2 套二 建面：65㎡ 实得：75㎡ 户型不方正，主卧狭长，功能性差。 卧室、卫生间房门正对客厅，私密性差 厨房采光较差 餐厅面积狭小，几乎无法使用。 客厅开间较小，不足以摆放日常家具 项目 细项 主卧 次卧 客厅 厨房 餐厅 阳台 公园1号 开间 3000 3000 3400 1800 1800 1200 进深 3800 3100 3500 3050 1800 1900 西郡英华 开间 3000 3000 3600 1600 2850 1400 进深 3800 3400 3800 3000 3400 1800 卧室、卫生间房门正对客厅，私密性差 客厅开间较小，不足以摆放日常家具 厨房采光较差 餐厅面积狭小，几乎无法使用。 基础信息 项目区位 产品规划 产品配比 推出户型 B3套二 建面：63㎡ 实得：73㎡ B1 套二 建面：64㎡ 实得：71㎡ 3.6米横厅 项目 细项 主卧 次卧 客厅 厨房 餐厅 阳台 公园1号 开间 3000 3000 3400 1800 1800 1200 进深 3350 3100 3500 3050 2000 1900 西郡英华 开间 3000 3000 3600 1600 2850 1400 进深 3800 3400 3800