香港特区工程施工合同与造价管理香港特区工程施工合同与造价管理.doc

香港特区工程施工合同与造价管理一、?香港地区建设工程合同文本种类 ????香港地区建设工程合同文本是多元化的，但主要的有特区政府合同文本（HK.?GOV.?FORMS）、建筑师/测量师学会合同文本(HKIA/HKIS?FORMS)、国际咨询工程师联合会合同文本(FIDIC)；一些大型私营建设机构如和记黄埔集团、九广铁路集团等等还拥有自己的合同文本；此外，?英美等国合同文本，如RICS、JCT等也在香港的工程建设中被使用。????1、HK.?GOVERNMENT?FORMS由特区政府组织编制，是香港特区政府项目投资指定使用的合同条件。现用的文本是1999年的版，由建筑工程（General?Conditions?of?Contract?for?Building?Works）、土木工程（General?Conditions?of?Contract?for?Civil?Engineering?Works）、电气设备工程（General?Conditions?of?Contract?for?Electrical?and?Mechanical?Engineering?Works）及设计与施工总承包合同（General?Conditions?of?Contract?for?Design?and?Build）等四种文本组成。一个合同文本通常由三部分构成，即协议书（Articles?of?Agreement）、通用条款（GCC）和特别条款（SCC），其中特别条款是根据具体工程项目的要求对标准文本的补充和修改。建筑署、房屋署等负责的政府投资项目所使用的合同文本一般会有各自的“标准的特别条款”供具体工程使用；通用条款除“设计与施工总承包”合同文本外，其它三种合同文本仅存在少数涉及专业的条款差异，都由21款90条组成。?????2、HKIA/HKIS?FORMS由香港建筑师学会/香港测量师学会组织编制。两个学会出版的合同文本内容基本上一样。这是两个深受香港私人业主欢迎的合同条件，应用的工程约占香港建设工程总数的85-90%。HKIA/HKIS?FORMS有单价包干（Agreement?and?Schedule?of?Conditions?of?Building?Contract?for?use?in?HK，?Private?Edition?(with?Quantities)1979，）与总价包干（Agreement?and?Schedule?of?Conditions?of?Building?Contract?for?use?in?HK，?Private?Edition?(without?Quantities)1998）两种文本。合同文本同样包括通用条款和特别条款两部分。通用条款共有36条。特别条款则是根据具体工程项目的要求对标准文本的补充和修改，一些大型咨询顾问公司会编制相应的特别条款的标准格式文件，供具体工程参考使用。????前面提到的RICS合同文本（1999年版）与HKIA合同文本的内容及条款大体相同，几乎只有名称的不同。????3、FIDIC?即国际通用的合同条件，由国际咨询工程师联合会组织编写。现用的是1999年版本。FIDIC合同条件是国际上使用地域最广，业内人士最熟悉的合同条件，但香港本地工程却极少选用，即使采用也多被用于在港建设的国际资本投资的工程项目。????4、其它类型的合同文本????（1）大型私营建设机构编制的合同文本。主要有地铁、机场等大型建设项目的发展商，如和记黄埔集团，根据企业本身工程建设的需要，依据香港相关法例，聘请律师顾问和认可人士参照HKIA、HKIS、HKGOV.?或RICS等合同文件的条款编制的合同文本。?????（2）小型工程合同文本（Minor?Works?Contract），由当时的英国皇家特许测量师协会（RICS）香港分会参照HKIA/RICS建筑工程标准合同条件编制，于1992年第一次出版延用至今。该文本适用于投资额小于500万的小型或零星项目，不包括指定分包和供货的部分。????（3）分包合同文本（SUB-CONTRACT??FORMS?GENERALLY），基于主合同条件精神上编制，但具体细节有所不同。分包合同又分内部分包（Domestic?Sub-Contract）和指定分包（Nominated?Sub-Contract）合同两种文本。目前使用较多的文本是由香港测量师学会或主合同持有单位编制。????（4）供货合同（SUPPLY?CONTRACT?FORM?GENERALLY），大多数供货商都有备有自己的销售合同文本。 二、?几个不同合同文本的主要区别 ????1、?施工开办项目（preliminaries）及规范（specification）要求的不同???????HK