义乌商业地产二期前期调研报告(商业部分)大学论文.doc

一期经营状况调查 及二期初步定位思路报告 深圳市世方商业地产顾问有限公司  目录 第一部分 一期市场商户调研 4 第一节 一期市场概括 4 第二节 市场总体商户特征分析 5 一、总商户进场时间分析 5 二、总商户来源分析 6 三、总商户从事小商品的经营经验分析 7 四、总商户类型分析 8 第三节 市场总体经营状况分析 10 一、总体经营品种分析 10 二、总的生意状况分析 10 三、总的进货来源分析 11 四、总的批发、零售状况及比例 12 五、总的货品丰满度 13 六、整个市场的辐射范围及客户主要来源分析 14 第四节 市场总体空铺情况分析 17 一、市场总体空铺情况分析及说明 17 二、一层空铺情况分析 17 三、二层空铺情况分析 19 四、三层空铺情况分析 20 五、四层空铺情况分析 21 六、五层空铺情况分析 22 七、整改意见及解决办法简单说明 23 第五节 市场人流情况调查分析 25 一、市场总体人流情况分析及说明 25 二、市场各个经营区人流情况分析 25 第六节 商户总体对本市场的建议与看法 46 一、对一期项目的建议与意见 46 二、对二期发展的建议与期望 48 第七节 一期项目的整改建议 50 一、经营产品方面的整改 50 二、经营管理方面的整改 51 三、配套设施方面的整改 52 四、经营推广方面的整改 52 第二部分 外地小商品市场专项调研 54 第一节 沈阳五爱专业市场调查 54 一、市场基本情况调查 54 二、市场经营情况调查 55 三、租金及经营成本调查 58 第二节 万通新世界商品交易市场 61 一、市场基本情况调查 61 二、市场经营情况调查 63 三、租金及经营成本调查 65 第三节 天意新商城专业市场调查 69 一、市场基本情况调查 69 二、市场经营情况调查 72 三、租金及经营成本调查 76 第四节 沈阳、北京市场调查分析 81 一、沈阳五爱市场特征 81 二、北京天意商城特征 84 三、北京万通新世界 87 第三部分 零售消费调查 91 第一节 义乌市场消费者采购特征调查分析 91 一、客户区域的分析 91 二、到达义乌市场的交通方式分析 97 三、到义乌市场的采购频率分析 99 四、到义乌市场采购的理由分析 101 五、购买的主要货品分析 103 六、商户对一、二期的意见和建议分析 105 第二节 惠州义乌市场各区域零售消费问卷调查分析 111 一、对义乌市场的了解程度分析 111 二、对一、二期的意见和建议分析 133 三、总结 136 第四部分 本地小商品经营状况调查 138 第一节 惠州地区小商品经营状况调研 138 一、惠城区小商品经营状况调研 138 二、惠阳区小商品经营状况调研 154 三、博罗县小商品经营状况调研 158 四、龙门县小商品经营状况调研 173 五、惠东县小商品经营状况调研 182 第二节 惠州地区小商品调研总结 187 一、惠州小商品业基本情况 187 二、各区域经营品种的情况 187 三、各区域批发进货渠道情况 189 四、惠州市各区域进货方式 192 五、各区域对本市场了解度 192 六、对本市场看法和建议 193 第五部分 二期项目的定位 194  第一部分 一期市场商户调研 一期市场概况 惠州义乌小商品批发城是粤东地区最大规模小商品批发市场，始建于2005年，拥有营业商铺2000多个，营业面积达50000平方米，目前总经营商户899户，总空置铺位数为364间，总共13个经营分区，包括五金区、电器区、百货区、日化用品区、针织区、珠宝饰品区、玩具区、文体区、工艺区、女装区、箱包区、鞋类去、男装区。 详细内容如下： 所属楼层 经营分区 商户数 空铺数 一楼 五金区 45 36 电器区 20 42 百货区 66 21 日化用品区 39 12 二楼 针织区 103 27 珠宝饰品区 97 45 三楼 玩具区 43 8 文体区 43 14 工艺区 70 55 四楼 女装区 191 7 箱包区 19 0 五楼 鞋类区 74 13 男装区 89 84 总计 899 364  第二节 市场总体商户特征分析 一、总商户进场时间分析 市场内开业后进驻的商户数量多少可以说明一个市场的铺位转让率的大小，从侧面也可以反映市场的一些经营情况，通过对整个市场的调查，发现市场内商户大部分都是市场开业的时候进驻本市场一直经营到现在，比例占到71%，剩余29%的商户是市场开业后进驻的，这个比例不算高，说明市场整体的经营状况还是算比较稳定的，比例如下图： 各经营分区详细情况如