柳河方案定稿141633689.docVIP

 PAGE 24 ============================= 柳河县房地产市场 调研及分析报告 ============================= 方案时限：2010年10-11月  目录CONTENTS 第一部分 柳河县概况简析 1、七山半水的生态县 ………………………………………………………… 3 2、资源丰富的新兴县 ………………………………………………………… 4 3、经济方兴的特色县 ………………………………………………………… 5 4、便捷的交通路网 …………………………………………………………… 7 5、棚户区改造尾声 …………………………………………………………… 7 6、名钻观点 …………………………………………………………………… 7 第二部分 市场环境分析 1、宏观经济分析 ……………………………………………………………… 8 2、柳河房地产市场环境分析 ………………………………………………… 8 3、市场交易要素分析 ………………………………………………………… 9 4、名钻观点 …………………………………………………………………… 9 第三部分 柳河楼市分析 1、区域楼盘概况 ……………………………………………………………… 10 2、在售楼盘调研 ……………………………………………………………… 12 3、住宅调研小结 ……………………………………………………………… 22 4、商街调研小结 ……………………………………………………………… 23 5、区域房市总述 ……………………………………………………………… 23 第四部分 综述 ……………………………………………………………… 23 第一部分：柳河县概况简析 1、七山半水的生态县 从地理位置上看： 柳河县位于吉林省东南部长白山区，隶属于通化市。东北与辉南县接壤，东与白山市八道江区、江源县、靖宇县相连，北与梅河口市毗邻，南与通化县相依，西与辽宁省清原县、新宾县交界。 （如下图所示） 从基础数据上看： 全县共辖6镇17乡，幅员3.478平方公里（502万亩），人口约36.5万。 由于长白山系的龙岗山脉横亘柳河县全境，所以形成了本县山地???丘陵和沟谷平原交错的自然地貌。 全县山地总面积350万亩，占总面积的70%，其中森林38万亩，森林覆盖率为47.4%；草原34.9万亩，占6.9%；水域8.7万亩，占1.7%；耕地70万亩，占14%。 小结： 纵观柳河县周边的通化市、白山市、辉南县、靖宇县等地的房地产发展情况，可以预计出柳河县未来的房地产市场还是会呈现向上趋势的，但如同该几个市县的初期发展一样，房地产市场的起步速度不会太大，特别是受全国大环境政策的边际影响，其增速发展的面貌还需要一定的时期才有可能逐步形成。 2、资源丰富的新兴县 ◎河流：县境内有一统河、三统河、哈泥河和窝集河四大水系。 ◎动植物资源：野生动植物资源达700多种。被誉为“东北三宝”的人参、貂皮、鹿茸弛名中外。刺五加、高山红景天、天麻、细辛、贝母、党参、五味子等中药材众多；以山葡萄为主的果品资源和林蛙、山野菜等林地山珍资源，构成了柳河土特产品系列。 ◎景区：三仙夹国家森林公园、罗通山旅游风景区。 国家森林公园，是集动植物自然保护区与旅游开发区为一体的综合性公园。罗通山旅游风景区，罗通山旅游风景区占地6 267公顷，海拔1 090米，集古城、峻峰、奇洞、幽林于一体。区内有古城遗址1座，是吉林省境内较大古城遗址，1981年、2001年分别被吉林省和国务院列为重点文物保护单位。 ◎矿产：全县金属和非金属矿产资源２０多种。黄金、铁矿石有较高的品位；煤、石灰石、硅石、钾长石、花岗石、大理石、白云岩、火山渣、沸石、泥炭储量极为丰富。 小结： 柳河县的物产和旅游资源均比较丰富，当地一直以来也盛行着“山是摇钱树，地是聚宝盆”一说，但由于特产经济和旅游经济并没有被深度挖掘，而且当地缺乏大型支柱产业，所以经济发展水平和后劲并不显著，房地产业的发展必然受限。 3、经济方兴的特色县 柳河是吉林省人民政府确定的商品粮基地县，烤烟、中药材、山葡萄、等特色农业发达，盛产水稻、玉米和大豆。依托长白山区特有资源优势，全县林业、参业、畜牧业、果品业和渔业基地建设初具规模。已被省政府批准为对外开放县，并授予贸易出口权，并被评为国家高标准农田示范县、全国绿色食品原料标准化生产基地县、全国农产品加工创业基地县、中国火山岩优质稻米之乡。 但全县只有医药产业产值占GDP比重、财政贡献率超过10%，其他产业的产值和财政贡献率均不高；在企业群体中，没有销售收入超5亿元以上的大企业，纳税超千万元以上的企业仅有3户，缺少骨干企业和大项目的支撑。其主