北京新光天地年销售额75亿国内最赚钱项目炼成记！.PDFVIP

北京新光天地年销售额 75 亿：国内最赚钱项目炼成记！ 前言 商业地产已经成为这个时代的未来趋势。润土咨询以此为契机打造中国房地产市场调研第一品牌， 汇集统计学、金融学、会计学等多学科专业背景。科学合理制定市场调研方案，选择调研对象、设定抽 样框，全国 45 余城市调研数据库支持，确保商业调研深入商家、消费者、经营者。尽管中国商业地产 的快速发展是 2000 年以后的事，但短短数十年的时间，全国各地大大小小的 ShoppingMall 却呈现出遍 地开花之势。 中国商业发展 “高处不胜寒”，盛极而衰是普遍规律。为什么国贸、燕莎、杭州大厦这些如雷贯耳的项目都不是新 光天地的对手？面对如雨后春笋般的新兴之秀，老牌购物中心如何不断创新经营模式，增强自营能力而 不被市场淘汰？ 2010 年，北京新光天地营业额为 48.29 亿元，跻身单体购物中心业绩第二；2011 年，业绩大幅增 长至 65 亿元，年增长率达 34.8%；2013 年，销售额达 75 亿元，开业 5 年即勇夺单体购物中心业绩龙 头。疯狂演进的奢侈品消费，受各种社会因素影响而充满不确定性，这座吸引王菲、张曼玉、周迅、陈 坤等大牌明星扫货的“大本营”将向何处去？ 案例分享 新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团于 2006 年 3 月联合成立，双方各持股 50%， 总资本额 7.5 亿元。目前，台湾新光天地已经全面撤资，由北京华联独家经营。 区位图 坐落在长安街东沿线大望桥东北角的新光天地，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交 通便利。新光天地与华贸中心内的里兹·卡尔顿、万豪 2 座超豪华酒店、三座甲级智能写字楼相邻，吸 引了众多世界级财团和集团公司进驻，使北京 CBD 繁华地段东移，形成了新的国际商务区域。 主体建筑外侧的 LED 显示屏墙——新光星幕，长 95.6 米，高 13.05 米，中间错综排列着 14508 颗 圆形特制灯，设计了随年随景、随节随季、充满动幻的音乐图像，成为城市夜景。 独具匠心地设计了一条 24 米长的“顾客新光大道”，穿越新光大道，迎面是高度和面积通过黄金 比例计算得来的“迎宾大厅”，整体呈白色调；4 层的绅士休闲区，有 3 道从屋顶倾泻而下的长 10 米、宽 6 米的大型瀑布，全透明的玻璃屋顶，让顾客充分感受到阳光和大自然气息。 滚梯形成的垂直动线配合独特的陈列成为购物中心的地标。扶梯扶手处特别加装了符合人体工学的 1.35 米高的透明围栏，防止顾客从高处失落物品。所有挑空区的围栏从底部加固，并安装了符合儿童 和成人不同身高的围栏。 北京新光天地（SKP）定位与业态 项目定位依据 1、交通上，新光天地紧邻城市地铁一号线大望路站，100 米之内 47 条公交线路停靠，具备明显的 交通优势。 2、华茂中心的定位是集写字楼，集高档酒店、高级公寓与大型商业于一体，目标是建设成为城市 综合体。特别是 MARRIOTT、RITZ-CARLTON 两个五星级酒店品牌进