2016年第二季度全国主要城市地价监测报告.docx

2016年第二季度全国主要城市地价监测报告 2016年第二季度全国主要城市地价监测报告 ? ?根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2016年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下：? ?一、总体情况? ?(一)全国地价总体水平温和上行，综合、住宅地价环比、同比增速持续上升；工业地价环比、同比增速微降；商服地价环比增速微升、同比增速放缓? ?2016年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3715元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米。 图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） ? ?综合、商服、住宅地价环比增速较上一季度有所上升。第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.29%、0.62%、1.95%，分别较上一季度上升了0.33、0.05、0.68个百分点；工业地价环比增速为0.71%，比上一季度微降0.02个百分点。商服、工业地价环比变化平稳 ，综合、住宅地价环比增速温和上行。 图2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） ? ?综合、住宅地价同比增速较上一季度上升，商服、工业地价同比增速放缓。第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.03%、2.47%、5.73%、2.47%，综合、住宅地价同比增速分别较上一季度上升0.48、1.07个百分点；商服、工业地价同比增速则较上一季度分别放缓0.13、0.03个百分点。其中，商服、工业地价增速平稳波动，综合、住宅地价低速增长。 图3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） ? ?重点城市定基地价指数稳步上升。2016年第二季度，以2000年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、住宅、工业地价指数分别为252、255、298、201，较上一季度分别增加5、3、8、2个点。 图4 ?2000-2016年第二季度重点城市分用途地价指数 ? ?重点监测城市中，地价总体水平为5468元／平方米，较上一季度增长1.87%，较去年同期增长5.69%。商服、住宅和工业地价水平分别为9037元／平方米、8178元／平方米和1035元／平方米；环比增速分别为0.95%、2.60%和1.19%；同比增速分别为3.77%、7.57%和3.69%。 图5 ?重点城??综合地价环比、同比增速曲线图（%） ? ?(二) 三大重点区域住宅地价环比、同比增速全面上升；珠江三角洲地区商服、工业地价环比增速最高，长江三角洲地区住宅地价环比增速居首? ?2016年第二季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,呈现温和上涨态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5377元/平方米、6299元/平方米、3937元/平方米。 图6 2016年第二季度三大重点区域地价水平值（元/平方米）图7 2016年第二季度三大重点区域综合地价增速（%） ? ?从环比增速看，珠江三角洲地区综合地价增速较上一季度增长0.34个百分点，为2.44%，属较快速增长；长江三角洲和环渤海地区综合地价增速依次为1.79%和1.47%，较上一季度分别上升0.39和下降0.03个百分点，持续处于低速温和增长区间。?分用途看，长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为0.17%、3.42%、0.86%，商服、工业地价增速分别较上一季度下降0.01、0.22个百分点，住宅地价增速较上一季度上升1.19个百分点，其中，上海、南京住宅地价增速分别高达6.87%和8.12%，宁波、苏州、温州住宅地价增速均超过3%，呈现高速增长。珠江三角洲地区商服地价增速与上一季度持平，住宅、工业地价增速分别上升0.40、0.47个百分点，商、住、工环比增速依次为1.26%、3.11%和2.24%，其中，商服、工业地价增速位于三大重点区域之首。环渤海地区商服、工业地价增速依次为1.13%、0.75%，分别较上一季度下降0.28、0.39个百分点，住宅地价增速为2.16%，较上一季度微升0.33个百分点。 图8 三大重点监测区域分用途地价环比增速（%） ? ?从同比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价增速依次为5.18%、9.12%、4.89%，分别较上一季度上升1.10、下降0.20、上升0.73个百分点。珠江三角洲地区平均增速仍处于较高位运行，其他两大重点区域均低速增长。?? ?分用途看，三大重点区域的住宅地价增速继续保持上升态势。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速依次为1.09%、10.23%、1.94%，与上一季相比，住宅地价增速上升2.89个百分点，商服和工业分别下降0.16和0.12个百分点。珠江三角洲地区住宅地价增速较上一季度上升0.16个百分点，为11.6