保利物業新世界台山地王广场招商策划方案.pptVIP

;前 言; ;地理行政;台山市GDP、固定资产投资、财政收入、社会存款总额对比图;区域;产业结构与发展状况;台山是广东省拥有高速公路最长的县级市。 纵横市境东西南北的新台、沿海两条高速公路共139.87公里。 全市已基本实现“一小时生活圈”的交通建设目标。 水路距澳门48海里，距香港87海里。 北部潭江有客货运口岸公益港，南部海滨有10万吨级泊位的台山电厂煤码头和即将建成万吨泊位的鱼塘港。 上川岛南部和乌猪岛可建20～30万吨级码头，上川岛大湾海及广海湾可建5～10万吨级码头。 ;旅游旺市;台山旅游业发达，2008年旅游人数300多万,旅游业的发展同时促进消费的增长； 考虑到本项目的体量，外来旅游者绝对是项目主要目标群体之一，在招商方面建议考虑引进与旅游相关的产业和配套，来满足旅游者购物、度假、休闲、饮食等的需要；; ;台山市尽管经济发展迅速，但台山经济总量（GDP）在江门地区来说处于中下游水平；商业水平也不及五邑其他地区。 人均可支配收入水平也排在江门地区最后。一定程度上限制了高端零售业态在台山的发展，目前台山也没有中高端购物场所； 台山市整体商业气氛不浓，不论是商城还是步行街档次都不高，形象不佳而且业态单一，满足不了消费者更高层次的需求 商业用房迅速增多，大部分商业用房都是住改商，很多商场都是同时出租两层 。 社区商业散铺过多（类似碧桂园），供过于求 。除了几条大的商业街，其他商业街的商铺租售都比较冷清 。 缺乏大型百货购物中心 缺乏对消费者最有吸引力的综合性购物中心，商贸业主要以中低档为主 。 ;传统商圈;项目名：台山天诚港 项目地址：台山市台城镇通济路18号 经营面积：20000平方米 营业时间：周一到周五：10：00—22：00，周六周日：10：00---22：30 铺位形式：集中式 市场布局：纯商业 经营类别：负一层为梦园欢乐世界及停车场，首层为品牌专卖店，夹层为女人街及蒙自源过桥米线，二层为恒发家电，三层为福临门酒楼，四层为声王量贩式KTV，五、六、七层为天诚港大酒店客房，八层为云顶鸟巢西餐厅。 市场类型：零售 承租比例：70%以上 租金：一楼租金：150－180元/㎡,一至二楼中间夹层80元/㎡管理费：空调水电费20元/㎡·月， 租期：3年一签，递增5% 实用率：约60% 经营情况：一般; 项目名：通济桥城西街铺 项目地址：台山市通济桥城西街 铺位数：约200个 铺位形式：散铺 市场布局：商业和住宅 市场类型：零售 货物运输：，货物仓库 广告宣传：彩旗、招牌、条幅 承租比例：70%以上 租金：30元/㎡·月—35元/㎡·月 ，水3.4元/吨，电1.06元/度 管理费：无管理费卫生费2元/㎡ 租期：每3年一签，无递增 实用率：约60%;项目名：台山商业城 项目地址：台山市中心旧城区与城北新城区的交接点 经营面积：17600平方米 铺位数：约200个 铺位形式：集中式 市场布局：商业和住宅 经营类别：2栋六层商城、一栋商住2用宾馆， 一座23层4星级酒店、麦当劳、华润万家、 各类休闲服装、皮具、化妆品 市场类型：零售 货物运输：，货物仓库 广告宣传：彩旗、易拉宝、招牌、条幅 承租比例：70%以上 租金：40元/㎡·月—60元/㎡·月 广场租赁：3×3米（150元/天） 、提供帐篷无其他费用 管理费：7元/㎡·月， 租期：合同期限：每两年一签、一个月押金。 （一楼商业内铺需要交三个月的押金） 实用率：约60% 经营情况：一般;项目名：台山天岭购物广场 项目地址：台山市台城镇环城南路原文化宫 经营面积：30000平方米 开业时间：2007年 时间：周一到周五：10：00—22：00， 周六周日：10：00---22：30 铺位数：约80个 铺位形式：集中式 铺位面积范围：9㎡-1500㎡ 市场布局：纯商业 经营类别：进驻品牌肯德基、迪士尼生活馆、香港六福珠宝、麦当劳、真功夫连锁店、玉兰油、羽西、日本卡西欧表、欧时力女装、奇乐儿儿童乐园、美心面包屋、英国堡罗男装、ITAT、鳄鱼恤鞋包、优之良品。 市场类型：零售 货物运输：有货物仓库， 广告宣传：彩旗、易拉宝、招牌、条幅、DM 承租比例：90%以上 租金：一楼租金：150－200元/㎡ ，二楼租金：80－120/㎡ 管理费：10元/㎡·月， 租期：4年一签，无递增 实用率：约60% 经营情况：好;台西路步行街 目前台山的最主要商业中心。 长约500米，整体建筑以骑楼风格为主。 楼层为2-3层，除了天桥百货、荷兰园茶餐厅等少数商业在2-3层，其余均为底商，2-3层利用率低。 日均人流量可达到3万人次，节假日和周末有时会突破5万人次，是台山市民购物的主要地点。 客群特点： 主要消费人群为在15-30岁之间， 男女比例大约为1：2，以学生、工人、台城周边居民为主，缺少